2022年房地产估价师考试题库精选.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试题库精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、可行性研究的作用不包括（　）。 A.项目投资决策的依据  B.申请项目备案的依据  C.筹集建设资金的依据  D.下阶段规划设计工作的依据  答案：B 解析：本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申请项目核准的依据；项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；开发商与有关部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据。2、商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约 答案：对 解析：《中华人民共和国合同法》第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。3、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。 A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金 D．出租单元的面积规划和室内装修 E．物业管理企业的经营业绩 正确答案：ACD4、关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。 A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值  B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利  C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益  D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值  E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值  答案：A,C 解析： 本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。5、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（ ） 正确答案：× 如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益。6、在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力， 而采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济效益。实际上这一估价原则也是房 地产利用（ ）的结果。 A．竞争 B．技术 C．经济 D．优选 E．法律 正确答案：AD 在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选。7、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（　）。 A.业主大会  B.业主委员会  C.物业服务企业  D.房地产主管部门  答案：B 解析： 本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。8、充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。（　） 答案：对 解析：考点:市场调查的意义和内容。充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。9、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。 A.部门规章  B.司法解释  C.行政法规  D.宪法 答案：D 解析：法的效力层级： (1)宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。 (2)上位法优于下位法。  (3)特别法优于一般法。 (4)新法优于旧法。 (5)法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。 (6)行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。 (7)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院①认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；②认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决。 (8)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同