2022年房地产经纪协理考试模拟考试题精选及答案.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、不动产申请以（　　）为原则。 A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请 答案：C 解析：不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。2、房地产经纪服务合同的签订方是（　　）。 A.房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人 答案：D 解析：房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件，是经纪机构开展经纪活动的必备要件。3、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（　　）。 A.房地产信息 B.其他服务 C.实地看房 D.代拟房地产交易合同 答案：B 解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容主要包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同。其他服务的内容主要包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办。4、房地产经纪服务完成的标志是（　　）。 A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订 答案：A 解析：房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。5、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（　　）等。 A.搭建、装修布置售楼处 B.搭建、装修布置样板房 C.搭建、装修布置看房通道 D.销售资料的准备 E.销售人员的安排 答案：A,B,C 解析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。6、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（　　）是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接 答案：A 解析：房地产交易通常涉及产权的转移（如买卖），或抵押权、租赁权的设立，而房地产登记是保证这类权利变更、设立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人员应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续。 7、室内墙体饰面的基本构造中，（　　）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。 A.中间层 B.面层 C.垫层 D.抹灰底层 答案：D 解析：根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③面层。其中,抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选用不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的。面层是为了满足使用功能和装饰功能。8、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。 A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用 答案：D 解析：《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。9、房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（　　）。 A.房屋基本情况 B.房地产经纪服务的内容 C.委托权限 D.房屋交易税费 E.违约责任和争议处理 答案：A,B,C,E 解析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①房屋基本情况；②委托挂牌价格；③经纪服务内容；④服务期限和完成标准；⑤委托权限；⑥经纪服务费用；⑦资料提供和