2022年房地产经纪协理考试试题题库（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试试题题库 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有（　　）。 A.对房源进行周期性访问 B.放弃冷门房源 C.累积房源访问信息 D.删除不活跃房源 E.删除已成交的房源信息 答案：A,C 解析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点：①周期性回访。处于在售或在租状态的房源被称之“有效房源”，已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”，这些无效房源的作用有时则会被房地产经纪人忽略，因而也就将它们“打入冷宫”，不用再花费大量时间和精力对它们进行更新。这种做法是不科学的。因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”，再次上市进入交易市场。②回访信息的累积。③房源信息状态的及时更新。2、在客户接待的电话接待流程中，经纪人不能（　　）。 A.电话铃响三声内接起 B.主动报出公司名称 C.尽量用生活语言 D.等待客户挂电话后再挂电话 答案：C 解析：到店接待或者电话接待时，房地产经纪人为客户解答问题，应尽可能使用书面用语。客户提出问题后，应换位思考，多站在客户的角度上加以考虑，解答问题应使客户感觉非常专业和满意。3、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（　　）。 A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同 B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同 C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围 D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺 答案：D 解析：个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同，个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一，房地产经纪机构门店普遍承接该项业务。房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。4、 房地产开发经营业具有（　　）等特点。 A.单件性 B.周期短 C.风险低 D.带动力强 E.产业关联度高 答案：A,D,E 解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。5、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 答案：D 解析：D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成l 答案：D 解析：同比通常是指本期价格水平与去年同期价格水平相比较。同比增长率的计算公式如下： 房价同比增长率＝（今年某期的房地产价格－去年同期的房地产价格）/（去年同期房地产价格）×100%。 环比，通常是指本期价格水平与上一连续周期价格水平相比较。环比增长率的计算公式如下： 房价环比增长率＝（某期的房地产价格一上个周期的房地产价格）/（上个周期房地产价格）×100%。 则本题中，同比增长率＝（17600－16000）/16000×100%＝10.00%； 环比增长率＝（17600－17350）/17350×100%＝1.44%。7、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（　　）。 A.起草借款合同或协议 B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续 C.受托人与借款人签订借款合同或协议 D.评估抵押房地产的价值 E.处理违约贷款的法律事务 答案：