2022年房地产经纪协理考试试题及答案.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（　　）。 A.《房屋所有权证》 B.《房屋购买协议证书》 C.《土地使用权证》 D.《他项权利证书》 答案：B 解析：不动产的权属状态一般由特定的法律文件反映，《不动产权证》（如《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权利证书》）等。在产权证书上需要列明的内容有房屋性质（如商品房、房改房、宅基地等）、业主姓名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置图、他项权利等。2、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（　　）。 A.房地产经纪服务方式 B.房地产交易形式 C.房地产交易次数 D.房地产新旧程度 答案：A 解析：按照提供房地产经纪服务的方式分，可将房地产经纪服务合同分为房地产代理合同和房地产居间合同。房地产居间合同一般由交易双方及提供经纪服务的房地产经纪机构三方共同签订，房地产代理合同由委托人和经纪机构双方共同签订。3、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（　　）。 A.直接给水方式 B.设置水箱的给水方式 C.设置水泵和水箱的给水方式 D.分区、分压给水方式 答案：D 解析：参见第9题解析。4、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（　　）。 A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销 答案：B 解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为；①房地产居间；②房地产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家房地产经纪的主流方式。5、房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有（　　）。 A.贷款额度 B.贷款期限 C.偿还方式 D.贷款人员 E.偿还比率 答案：A,B,C,E 解析：房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时，首先需要协助委托方拟定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款银行；②货款成数；③偿还比率；④贷款额度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式。6、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客 答案：D 解析：在客源的开发过程中，应注重以下策略：①注重营销手段的运用。②着力打造良好的客户关系。③及时挖掘客户信息。④善用养客策略。养客是客源开拓中的重要策略，是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。潜在客户希望被告知，被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。⑤择机使用直接回应方法。7、下列关于住房转租的说法中，正确的有（　　）。 A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意 B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同 C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限 E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续 答案：A,B,C,E 解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外