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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、不动产权利登记制度的主要特点包括（　　）。 A.登记权利的现状 B.登记机构对登记申请采取形式审查 C.登记没有公信力 D.对抗善意第三人 E.在法律上有绝对的效力 答案：A,D,E 解析：不动产权利登记制度的主要特点为：①对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；②登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。2、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（　　）。 A.存量房的买受人不需要缴纳契税 B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税 C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税 E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税 答案：B,C,E 解析：A项，存量房的买受人需要缴纳契税。BE两项，出卖人转让存量房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税。个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。C项，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。D项，买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。3、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（　　）。 A.保障方式 B.房源筹集 C.客源筹集 D.租赁型保障房运作模式 E.产权型保障房运作模式 答案：A,B,D,E 解析：在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象；②保障方式；③房源筹集；④租赁型保障房运作模式；⑤产权型保障房运作模式；⑥准入、退出。4、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平 答案：B 解析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。5、按客户的需求类型，可以将客户分为（　　）。 A.新客户、老客户和未来客户 B.买房客户和租房客户 C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户 D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户 答案：B 解析：客源信息可以按不同的方法进行分类，具体如表2-1所示。 表2-1　客户分类表 6、住房公积金存款的利率政策有（　　）。 A.高存低贷 B.按年结息 C.本息逐年结转 D.每年1月1日为结息日 E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息 答案：B,C 解析：ADE三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。7、关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。 A.抵押人享有对抵押房地产的占有权 B.抵押人享有对抵押房地产的使用权 C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权 D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租 E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让 答案：A,B,C,D 解析：AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，