2022年房地产经纪人考试模拟考试题及详解（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试模拟考试题及详解 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（ ）。(2009年真题) A.甲醛 B.高本底的镭 C.一氧化碳 D.二氧化氮 答案：B 解析：大部分建筑材料的辐射量符合国家标准，但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。2、一般而言，售楼书销售资料包括（ ）、销售现场资料及其他资料等。 A.海报 B.传单 C.专家意见书 D.调查问卷 答案：A 解析：一般而言，售楼书销售资料包括：①海报；②销售现场资料；③其他资料。3、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。 A.商务公寓 B.写字楼 C.LOFT D.商务综合体 答案：C 解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓；②写字楼；③LOFT；④商务综合体。其中，LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业类企业空间需求。4、大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（　　）。 A、开发区 B、综合区 C、中心商务区 D、商业区 答案：C 解析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。 A:比较费力，但可联系的人较少 B:受时间和地点的限制 C:花费时间较多 D:容易遭受拒绝 答案：D 解析：6、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（　　）倍。 A、 2 B、 5 C、 10 D、 15 答案：B 解析：据统计，争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍，在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。因而有意识地致力于开发长期顾客，力图打造其终身的企业顾客，培养忠诚顾客，是经纪企业和经纪人业务源源不断的保证，也是竞争力的基础。7、房屋销售工作的核心环节是( )。 A:房源信息管理 B:房源营销工作 C:评估房地产市场价格 D:收集物业及业主信息 答案：B 解析：8、下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（　　）。 A.房地产产权登记有狭义和广义之分 B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记 C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记 D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人 E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人 答案：A,C,D 解析：BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。 A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 答案：D 解析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。10、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。 A.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机 B.消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要