壹代城整合推广提案.pdf

在提报之前 我们先简单回顾下淮南区域市场竞争情况 区域市场竞争 未来总供应达305万㎡，按照正常的持续打压和山南的去化规模计算，未来竞争形势严峻 项目名称 总体量(万㎡) 已推量(万㎡) 已售量(万㎡) 可售量(万㎡) 未推量(万㎡) 预推产品 金地滟澜山 24 20.36 18.65 1.71 3.64 别墅产品 山南印象 23 20.32 18.98 1.34 2.68 55㎡精装公寓 联华泉山湖 153 18.59 12.63 5.96 134.41 别墅产品 西湖春天 49.5 27.3 24.95 2.35 22.2 84-125㎡ 在售 广弘城 43.8 26.28 20.3 5.98 17.52 高层88-169㎡ 金域蓝湾 22.2 0.81 0.26 0.55 21.39 85-120㎡ 高层,83-157㎡精 恒大绿洲 49.5 6.23 0.66 5.57 48.84 装房源 长城国际 9.1 3.21 3.21 0 5.89 高层75-110㎡ 嶺秀山南 11.5 —— —— —— 11.5 别墅产品 未售 金融世家 13.5 —— —— —— 13.5 高层144、280㎡  可售量：当前可售量为23.46万方，按山南月均去化3万方，去化周期需要8个月；  未推量：区域未推量为281.57万方，供应市场将长期存在供求压力； 区域12年市场竞争 短期竞争：预计12年区域供应约63万方，供应量巨大，市场进入贴身肉搏 2011年11-12月 2012年一季度 2012年二季度 2012年三季度 2012年四季度 嶺秀山南 为纯别墅项目，预计12年第一季度推别墅房源,预计价格为1.2万-1.5万元/ ㎡ 金融世家 5万㎡，户型面积144㎡，280 ㎡ 山南印象 约2.68万㎡，认筹结束，预计12年一季度推出51#精装小公寓，户型面积为55㎡， 金地艳澜山 3.64万㎡，户型面积为叠加：200 ㎡，联排：250 ㎡ 联华泉山湖 10万㎡，户型面积为别墅： 208-255 ㎡，多层：84-130 ㎡，小高层：70-125㎡ 西湖春天 10万㎡，户型面积为多层：116-123㎡，高层：84-121 ㎡ 广弘城 10万㎡，户型面积为高层：80-170 ㎡ 金大地金域蓝湾 新推0.81万方，预计12年推4万方，户型面积为85-120 ㎡ 长城国际 6万㎡，户型面积为高层：75-110㎡