锡国土2007-46电瓶车厂地块定位提案.pdf

谨呈：无 锡 鹏 润 房 地 产 开 发 有 限 公 司 锡国土 2007-46 电瓶车厂地块定位提案 二〇〇八年六月 目 录 前言：本项目市场定位的思路 第一部分：项目属性分析 1.1 项目区位发展解析 1.2 项目市场属性解析 第二部分：竞争分析 2.1 高档项目竞争分析 2.2 区域重点项目比较分析 2.3 太湖广场板块典型项目比较分析 第三部分：客户需求分析 3.1 区域板块消费结构分析 3.2 目标客群购房心理分析 3.3 目标客群定位建议 第四部分：产品定位 4.1 项目整体定位 4.2 项目功能定位 3.3 项目品质定位 4.4 项目客群定位 4.5 项目价格定位 4.6 项目案名建议 第五部分：方案选型及建议 项目初步市场定位报告 1 前言：本项目市场定位的思路 本项目市场策略的决策模型 项目区位发展解析 竞争项目分析 竞争分析 项目市场属性解析 同类型项目借鉴 客户需求 项目属性 在市场中的地位 产品定位 产品定位 第一部分：项目属性分析 项目概况 本项目位于无锡市南长区太湖大道与通扬路交叉口的东南侧，北 至太湖大道，西至通扬路，东侧以自然河道为界，南侧与清名新村相 邻。本项目于 2007 年 11 月签定《土地使用权出让合同》，并取得建 设用地批准书。项目建设用地面积约 34258.1平方米，地上总建筑面 积约 119903.35平方米。建筑用地性质为住宅、商业、办公、娱乐。 1.1、项目区位发展解析 2 1.1.1 无锡市及南长区域概况 1) 无锡概况 无锡位于中国经济最发达的长江三角洲地区，江苏省东南部，是 苏锡常地区的几何中心。东临上海 128 公里，西望南京183 公里，南 抱太湖，享有