海南圣地亚哥广场营销策划提案.pdf

圣 地 · 亚 营 哥 销 广 策 场 划 提 案 2008 年9 月3 日 海口HAIKOU 0 写在前面 受贵司委托，对海口市商业状况进行市场调 查。我司本着客观、深入、有效的原则对目标区 域进行了针对性的调查研究分析，在调研的基础 上，结合我们的操盘经验，对贵司圣地亚哥广场 项目提供了营销模式方面的建议，用作双方共同 探讨，为本项目的定位论证以及营销推广等方面 提供决策参考依据。 第一部分 市场 1 一、海甸区域的介绍 海甸岛位于海口的北部，面积13.8公里，常住人口10余万， 是海口的城中岛，岛中城，是与海口市三桥相连的市区重要的组 成部分，与海口最繁华的商业区仅一水之隔，海甸岛没有一座工 厂，是海口环境最好、空气最清新的集星级酒店，顶级度假社区 及大学教育为一体的迷人的岛中岛。 海甸岛是一个四面环水的小岛，岛上南北走向的和平路和人 民路，与东西走向的海甸一路至六路泾渭分明。人民大道与和平 大道，这两条主干道有首显赫的差异，人民大道上以私房居多， 多为旧房及出租房，居住人口相对杂乱，而和平大道则大多为这 几年新盖的商品房，多以长住及度假为主。在商业方面，海甸二 路至四路，由于常住人口相对集中，能够支撑这一区域的商业经 营，所以该区域的传统商业红火，业态较全，但经营规模较小， 主要集中在三路一带。一般为统一产权的自营物业。 五东路的东端即将竣工的海新大桥，将跨南渡江支流横沟河， 连接海甸岛与新埠岛，海甸五东路有望全线贯通，东起燕泰大酒 店，西至世纪大桥，世纪大桥与五东路的全线贯通，将大大缩短 到国贸区域的路程。 沿岸修路，驱车看海，海甸岛北部的环岛路及一个千亩白沙 门生态公园，建设国际顶级度假外滩。 而配套这一块，海南大学、景山学校、环岛实验小学、环岛 泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、燕泰大酒店等五星级酒店，南 国超市、旺佳旺超市、银谷苑酒吧一条街，海达路饮食一条街等 商业休闲设施及白沙门海滨浴场一应俱全。