菏泽巨野·花冠路项目提案报告.pdf

2012-5 项目信息 地块一是规则的长方形，长385m，宽 花冠路 346米；地块二不规则，上底70米，下 114m 346m 底长114米高，385米。 容积率不定，本文按照1.2容积率计算 ，测算住宅面积占整体面积的1/3，总 建为：35万方。其中商业面积为18 万 方，住宅面积为17万方 385m 由于花冠路是人民路延伸段，交通便 利，青年路尚未修通，建议商业位于 388m 项目北侧 （即靠花冠路一侧），住宅 位于项目南侧 （青年路一侧） 从市场调查结果来看，巨野城 西住宅小区较多，体量较大，在政策背 景下拼价格销售。 70m 住宅市场竞争激烈，当前开发 将会拉长项目开发周期，资金回笼无保 青年路 障。因此建议先开发商业，后开发住宅 故，本次提案仅对项目内的商业进行研究… 。 项目信息 花冠酒厂 路 山 金 上海嘉园 沿金山路以东部分分布大量新建住宅小 花冠路 区，部分已经交付，但入住率较低; 目 项 空地 住宅小区 尚未成熟，周边几乎无商业和基础配套 本 设施； 青年路延伸段（未 青年路 通） 人流相对较大的主要集中在花冠路。 府前一品 大元商贸城 项目信息 项目初步沟通 巨野项目商业物业运作目标： 先操作商业，再开发住宅 巨野项目商业物业运作目标： ①利润的重要来源； ①利润的重要来源 ②项目整体增值：形成对项目整体运 作的价值支撑； ②成为项目增值举措 ③展示价值； ③具备良好的形象展示 综述  本次商业研究和分析，主要从本地的商业格局和发展倾向入手得出相关论点，为本项目商 业定位提供市场依据；  城市因人的聚集而诞生，商业因人的需求而成型，商业项目与人的需求行为互为影响—— 决定了商业布局的形成；  商业定位与本地居民的消费形态息息相关，因此尊重项目所在地居民的消费需求是本项目 商业定位及规划的第一要素。 大 纲 Outline 第一部分——宏观环境分析