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《房地产法学》15秋在线作业2 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（ ）。 . 国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府 . 出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权 . 出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效 正确答案： 2. 当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起（ ）天内向人民法院起诉。 . 10 . 15 . 30 . 60 正确答案： 3. 房地产法主要属于( )的范畴。 . 民法 . 公法 . 私法 . 经济法 正确答案： 4. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 . 使用 . 占有 . 所有 . 收益 正确答案： 5. 我国内地房地产市场分（ ）级。 . 一 . 二 . 三 . 四 正确答案： 6. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（ ）。 . 成片开发 . 经营性开发 . 自用性开发 . 新城区开发 正确答案： 7. 下列不属于房地产开发的特征的是（ ）。 . 工程项目多 . 投资量大 . 建设周期长 . 局限性较强 正确答案： 8. 《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( ) . 20%以上 . 25%以上 . 40%以上 . 80%以上 正确答案： 9. 某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由( )批准。 . 市人民政府 . M省人民政府 . 国务院 . 国土资源部 正确答案： 10. 房地产开发经营，包括（ ）。 . 既包括开发，又包括经营 . 既包括开发，又包括交易 . 既包括建设，又包括经营 . 既包括建设，又包括交易 正确答案： 11. 划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ） . 国有企业 . 中央军委 . 县人民政府 . 邮政局 正确答案： 12. 土地增值税的纳税人为( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 . 转让 . 出让 . 抵押 . 出租 正确答案： 13. 不属于房地产法律关系构成要素的是（ ） . 主体 . 客体 . 房地产法 . 内容 正确答案： 14. 在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ） . 终止履行 . 继续履行 . 重新登记 . 解除 正确答案： 15. 当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。 . 15日 . 30日 . 45日 . 60日 正确答案： 《房地产法学》15秋在线作业2 二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。） 1. 建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即( )。 . 专有所有权 . 共有部分持分权 . 成员权 . 相邻权 正确答案： 2. 物业管理的对象(或内容)是物业的( )。 . 共有部分 . 共同事务 . 专有部分 . 特别事务 . 物业的全部事务 正确答案： 3. 下列（ ）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨。 . 国家机关用地和军事用地 . 城市基础设施用地和公益事业用地 . 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 . 商业、旅游、娱乐用地 . 法律、法规规定的其他用地 正确答案： 4. 房地产交易不是单一的典型合同的称谓；而是数种典型合同的总称，这些合同包括( )。 . 土地使用权出让合同 . 土地使用权转让合同 . 土地使用权抵押合同 . 房屋出租合同 . 房屋买卖合同 正确答案： 5. 房地产业是从事房地产( )的产业。 . 开发 . 经营 . 运输 . 管理 . 服务 正确答案： 《房地产法学》15秋在线作业2 三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。） 1. 申请房地产权属登记时，权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名。( ) . 错误 . 正确 正确答案： 2. 房地产中介服务收费必须实行明码标价制度。( ) . 错误 . 正确 正确答案： 3. 外商在我国境内从事房地产开发经营应取得中国法人资格。（ ） . 错误 . 正确 正确答案： 4. 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。 . 错误 . 正确 正确答案： 5.