内外资房屋地产企业税法的区别.docVIP

内外资房地产企业税法的区别 与房地产开发企业紧密相关的有营业税、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、城市维护建设税、印花税等。另一方面,内外资房地产企业税收政策不统一，目前,房地产税收一般采取内外有别,两套税制并存的办法，具体表现在: (1)两套所得税制，对内资房地产企业开征企业所得税,而对涉外房地产企业开征外商投资企业和外国企业所得税。 (2)两套房产税制和土地税制，对内资企业开征房产税和土地使用税,而对涉外企业则只开征城市房地产税,并且仅对房产征税,对地产不征税 (3)城市维护建设税和教育费附加内外有别，对内资房地产企业开征城建税和教育费附加,而对外资房地产企业则不征收此项税费。 (4)耕地占用税政策内外不统一，对内资企业占用耕地征收耕地占用税,而对外资企业却不征收。 ??? 其中最主要的区别在于所得税的不同，现在就内外所得税的区别详细论述 内外资企业所得税的区别,主要表现下面几点： 项 目 内? 资 外? 资 税率的区别 统一执行33%的税率 在特区: 执行15%的税率 其他区域: 是30%+3%,其中地方一般减免那3%的负担 成本费用扣除标准的不同 业务招待费 销售净额在1500万以下。不得超过销售净额的5‰; 全年销售净额超过1500的部分，不得该部分销售净额的3‰。 全年业务收入总额在500万以下的，不得超过业务收入总额的10‰;超过500万的部分，不得超过该部分业务收入的5‰。 广告费 销售收入8%的比例内据实扣除广告支出，超过比例部分的广告支出可无限期向以后纳税年度结转。? 没有比例限制，据实扣除 捐赠的处理 符合扣除条件的损赠内资企业有扣除比例限制,分别为3%,10%和全部. 只要符合扣除条件，都允许全额扣除。 向总机构缴纳的管理费 定额控制或按不超过年收入总额的2%扣除 有相关费用分摊证明、并附有注册会计师鉴证报告的，可据实列支。 工资薪金 除了东三省是1200的扣除标准,其余省份都是800的扣除标准 全部据实扣除 ? 折旧的计算标准 净残值:原值的5% 只允许直线折旧法.在资产停止使用当月停止计提折旧. 净残值:原值的10%.经申请批准后,可以使用加速折旧,在资产停止使用的此月,停止计提折旧. ? 内? 资 外? 资 坏帐损失 3年没收回的应收帐款才能被认定为坏帐损失 2年 借款利息的处理 无注册资本的规定 其借款利息的税前列支还涉及注册资本到位情况对其的影响。规定，对注册资本投资不到位的企业所发生的借款利息，不予列支 优惠政策的不同 购买国产设备的优惠: 无 购买国产设备投资的40%可以从购买设备当年比前一年新增的企业所得税和地方所得税中地面.如果当年新增的企业所得税不足抵免时,可以用以后年度比设备购置前一年新增的所得税中抵免,持续5年. 再投资退税 无 外国投资者将从企业中取得的利润再投资到该企业中,增加注册资本,或者作为资本开展其他外商投资企业,经营期不少于5年的,经申请批准,退还其再投资部分已纳所得税的40%的税款 其他方面的不同 对预缴税款的处理（两类房地产企业要按预售收入征收所得税，但是征税后的处理完全不一致） ? ? 计算出已实现的利润(或亏损)额，经纳税调整后再计算出共与该项开发产品，全部预计营业利润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。也就是说，以前预缴的税款，即使出现亏损也不退还，待以后核实征收时将已经预缴税款部分的利润减去，按共差额计算实现销售后的利润。这种做法，如果实际利润率高于核定利润率当然没有影响;如果低于，则会因为税务机关管理的原因造成纳税人多缴税款，并且无法弥补。 ? 征收的税款在核实征收时可以退补 所得税的汇缴时限的不同 年度终了4个月内汇缴 年度终了5个月汇缴 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员