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内外资房地产基础知识培训 1.设立房地产开发公司的条件 余源鹏房地产大讲堂认为，设立房地产开发企业，须具备下列条件：（1）注册资本金不得少于人民币100万元；（2）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（3）有按市场价格取得的土地使用权；（4）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（5）法律、法规规定的其他条件。 增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（1）、（2）、（3）、（5）项规定的条件。 2.内资房地产开发公司的设立程序 在内资房地产基础知识培训中有这样规定程序，公司设立准备——申请资质等级审批——申请办理企业名称预先核准——办理工商注册登记——办理税务登记。 3.外资房地产开发公司的设立程序 在外资房地产基础知识培训中有这样规定的程序，申请批准项目建议书——办理企业名称登记——送审合资或合作合同、章程——申领外商投资企业批准证书——办理企业登记。 4.申请领取（房地产开发企业资质证书） 房地产开发企业应在取得营业执照后30日内到主管部门备案，并申请领取“房地产开发企业资质证书”，主管部门应在15日内依照法律、法规的规定核发“房地产开发企业资质证书”。 房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示“房地产开发企业资质证书”。 主管部门对“房地产开发企业资质证书”实行年度审核制度。 5.房地产开发企业资质管理 （1）资质初审结合当前土地实行拍卖（招标、挂牌）的特点，新申报房地产开发资质应首先通过拍卖取得土地开发使用权。然后按下列要求申报资质：①营业执照复印件；②企业章程证书和劳动合同；③企业法定代表人的身份证明；④验资证明；⑤专业技术人员的资格；⑥拍卖土地确定文件；⑦房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 （2）资质年检。房地产开发企业资质年检应提供下列资料：①资质年检申报表；②资质证书正、副本；③营业执照副本复印件；④上年度财务报表；⑤上年度验资报告或审计报告；⑥开发项目有关证明材料；⑦上年度开发年报基层表；⑧“一册、两书”执行情况。 （3）资质备案。 余源鹏房地产大讲堂：聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。 更多房地产销售基础知识内容或培训尽在余源鹏房地产大讲堂、房地产基础知识培训网（eakyfa）为你呈现！ 余源鹏房地产大讲堂 现设置的培训课程有： 房地产基础知识实战入门培训的29节课； 房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课； 商业地产策划定位与规划设计要诀800个； 房地产项目报批报建培训课程； 房地产开发流程培训课程； 房地产营销策划培训课程； 房地产策划师培训课程； 房地产售楼员培训课程； 房地产一线销售管理培训课程； 房地产广告策划与媒介传播实操培训； 房地产定价培训； 商业地产招商策略及管理实操培训； 商业地产经营管理实操培训课程； 物业管理系列培训课程； …… 更多房地产行业实战课程请关注 余源鹏房地产大讲堂 必威体育精装版动态。 房地产实战基础知识培训课. 目录： 第1章 房地产及其产权基础知识 1.1 房地产概论 1.1.1 房地产的相关概念和特征 1.房地产、物业和不动产三者的概念 2.房地产、物业和不动产三者的区别 3.房地产的特征 1.1.2 房地产业的相关概念和作用 1.房地产业 2.房地产投资开发业 3.房地产服务业 4.房地产业的作用 1.1.3 房地产开发的相关概念和分类 1.房地产开发和房地产开发商的概念 2.房地产开发的分类 1.1.4 房地产市场的相关概念和分类 1.市场的概念 2.房地产市场的概念 3.房地产市场的分类 1.1.5 房地产开发的相关法律体系 1.房地产开发法律。 2.房地产开发法规。 3.房地产开发规章。 4.房地产开发其他相关法规。 1.2 地产基础知识 1.2.1 地产的概念和我国的土地制度 1.地产的概念 2.我国的土地制度 1.2.2 土地权利 1.土地权利的相关概念 2.土地权利的相关问题解答 1.2.3 土地储备和土地供应 1.土地储备的概念 2.土地储备的相关问题解答 3.土地供应的相关问题解答 1.2.4 土地开发与土地利用计划 1.土地开发与土地利用计划相关概念 2.土地开发的相关问题解答 3.土地利用计划的相关问题解答 1.2.5 国有土地有偿使用费 1.国有土地有偿使用费的相关概念 2.新增建设用地有偿使用费的相关问题解答 1.2.6 土地使用权的出让与转让 1.土地使用权出让与转让的相关概念 2.土地使用权