《房屋地产开发经营与管理》第二次作业答案.docVIP

《房地产开发经营与管理》第二次作业答案 欢迎你， 你的得分： 100.0 完成日期：2013年07月11日 22点34分 说明： 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（???? ）阶段的主要工作。?????? ( B ) 投资机会选择与决策分析? 前期工作 建设阶段 租售阶段 ?影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（???? ）。? ( B ) 未来经营费用的风险? 系统风险? 持有期风险 非系统风险 ??需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（??? ）。? ( B ) 第一阶段? 第二阶段? 第三阶段? 第四阶段 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（???? ）。??? ( D ) 房屋出售? 房地产抵押? 土地使用权转让 土地使用权出让 收益性物业管理的对象为（???? ）。? ( C ) 物业所有者 物业使用者? 建筑物及其附属设施 土地 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（???? ）决定。?? ( B ) 建造技术 需求? 供求关系 开发成本 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（???? ）。? ( C ) 多样性??? 固定性? 稀缺性?? 体积大、消耗材料多 ?已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（???? ）。? ( A ) 15．56％ 12．68％? 15．86％? 16．08％ 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（???? ）。??????? ( A ) 增加? 减少 改变 不变 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（????? ）几个月可收回投资。? ( C ) 50．5? 60 ? 65??? 75 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（???? ）及其土地使用权权属证明。? ( D ) 建设工程规划许可证 开工许可证? 勘测设计许可证? 建设用地规划许可证 （???? ）属于购买者导向定价方法。??? ( C ) 随行就市定价法? 目标定价法 价值定价法?? 商谈定价法 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（???? ）之比。? ( C ) 总开发成本??? 项目投资的资本价值? 总投资 总开发价值 房地产交易不包括（???? ）。??? ( C ) 房屋租赁 房地产转让 房地产典当? 房地产抵押 （???? ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。?????? ( B ) 风险分析? 敏感性分析? 盈亏平衡分析 概率分析 二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题 4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。 房地产开发投资较置业投资（????????? ）。? ( BD ) 投资回收期长 风险较大? 提高投资者资信等级? 回报丰厚? 能够得到税收方面的好处 工程项目管理的基本职能是（????????? ）。? ( BCE ) 决策 控制? 协调? 反馈? 计划、组织 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（???? ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。??????? ( ABDE ) 建造成本???? 租金或售价? 专业人员费用 地价 容积率 房地产开发项目的规划管理主要体现在（????????? ）。??? ( ABCE ) 选址定点审批 核发“建设用地规划许可证”? 核发“建设工程规划许可证” 核发开工许可证? 参与项目的竣工验收 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（????????? ）特点。? ( AD ) 土地费用高 投资风险减少? 投资风险增加?? 开发周期缩短? 投资收益较高 房地产可以视为（????????? ）的结合。??? ( BCD ) 土地?? 实物? 权益??? 区位? 附属设施及设备 房地产市场的特征有（????????? ）。?? ( ABDE ) 权益的转让市场?? 易于出现不均衡和垄断? 政府调控的市场?? 分散的地区性市场? 专业化市场 房地产市场状况分析一般从（????????