浅谈房建装修质量通病及预防措施.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈房建装修质量通病及预防措施 张学军 　　天津市物业事务服务中心 天津 300042 　　摘要：房建装修是近年来人们家庭消费的一种趋势，减少装修通病，保证装修质量，创优良精品工程是从事装修施工行业的人们非常关心的问题。本文分析了房建装修质量通病，并提出预防措施。 　　关键词：装修；质量通病；空鼓 　　一、房建装修质量通病 　　房建装修主要包括：墙面抹灰、楼地面工程、卫生间地面防水、门窗安装、通风管道安装、油漆、涂料等。装修不当造成的质量通病主要有墙面抹灰空鼓开裂，地面空鼓，门窗渗漏水不能正常开合等等。 　　（一）地面空鼓 　　地面空鼓多出现于地面面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。 　　造成地面空鼓的原因主要有：（1）垫层（或基层）表面不清理干净，有浮灰或其他污物，严重影响与面层的结合；（2）施工时，垫层（或基层）表面过于干燥，铺设砂浆后，水份散失，使得强度不高，面层与垫层粘结不牢，若干燥的垫层（或基层）未经冲洗，表面的粉尘难于清除，对面层砂浆也起一定的隔离作用；（3）垫层（或基层）表面有积水，在铺设面层后，积水部分水灰比大，影响面层与垫层间的粘结，易使面层空鼓；（4）为了增设面层与垫层间的粘结力，需用刷水泥浆结合层，若刷浆过早，铺设面层时，所刷的水泥已风干硬结，不但没有结合力，反而起了隔离的作用。若采用扫浆的方法，由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积水坑，将出现今后面层空鼓的现象。（5）门口处砖层过高或砖层湿润不够，使面层砂浆过薄以及干燥过快，造成局部面层裂缝和空鼓。 　　（二）墙体空鼓裂缝 　　墙体产生空鼓裂缝有多种原因，主要是（1）抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水分很快就会被基层吸收，影响粘结力；（2）基层浮灰或松散砂浆，混凝土块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固；（3）基层太光滑未进行凿毛处理或有油性物质如脱模剂等未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象；（4）抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌，一是水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；二是水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉。过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水分，砂浆太稠则砂浆中水分太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓；（5）工人抹灰施工操作方法不当，一是一次抹灰层过厚，没有分层分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层，及砂浆干缩过大，易产生空鼓和开裂；二是底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快就把砂浆中水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象；（6）后期养护方面，抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。 　　（三）门窗问题 　　日常使用中有时会发现窗框周边同墙体连接处出现渗漏水，尤其窗下角为多见；其次是组合窗的拼接处出现渗水。除了渗漏水，门窗问题还表现在不能正常开合，门框扭曲，封条脱落等等。出现上述问题的的原因有以下几点：（1）预留洞尺寸或大或小都会对塑钢窗安装带来不便。（2）塑钢型材及钢衬不合格容易出现窗框或扇变形，开启不灵活；型材及连接部件颜色不一致影响美观。（3）门窗框同墙体连接处产生裂缝，而安装时又未用密封胶填嵌密封，雨水自裂缝处渗入室内。组合门窗拼接时，没有采用套接、搭接方式，也未采用密封胶密封。（4）塑钢窗固定片安装不当：固定片间距过大、固定不牢容易使窗体安装不牢靠。固定片与墙体连接不当，长期使用后钉子容易锈蚀、松动，使连接受到破坏，产生窗体松动、变形。 （5）施工方法及成品保护不当：不按规定操作会降低塑钢窗性能，影响正常使用。（6）五金配件固定不牢固、松动脱落，滑轮、滑撑铰链等损坏、启闭不灵活等都会影响使用。 　　二、房建装修质量通病的预防措施 　　（一）地面空鼓的预防 　　（1）严格处理底层（垫层或基层）：认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。门口处砖层过高时应予剔凿。控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。面层施工前1～2d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。 　　（2）注意结合层施工质量：素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.4～0.5为宜。刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆