房地产法学第十章　房地产纠纷的处理.pptVIP

（１）没有仲裁协议的； （２）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的； （３）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的； （４）裁决所根据的证据是伪造的； （５）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的； （６）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。 第四节　房地产纠纷诉讼 诉讼是解决房地产纠纷的方式之一。由于房地产纠纷法律关系的性质不同，房地产纠纷分为房地产民事纠纷和房地产行政纠纷，因此房地产诉讼包括房地产纠纷的民事诉讼和房地产纠纷的行政诉讼。 一　房地产纠纷的民事诉讼 （一）房地产纠纷民事诉讼的概述 房地产纠纷的民事诉讼是指在平等主体的自然人、法人和其他组织之间因房地产纠纷依法提起诉讼，人民法院通过审判活动解决争议所产生的法律关系的总和。 （二）房地产纠纷民事诉讼的受案范围和管辖 民事诉讼的房地产案件受案范围有：房地产产权纠纷，房地产开发经营纠纷，商品房销售（预售）纠纷，房屋租赁纠纷，房地产抵押纠纷，房地产赠与、析产、继承纠纷，房地产相邻关系纠纷等。 （三）房地产纠纷民事诉讼的基本程序 １．房地产纠纷民事诉讼的起诉和受理 房地产纠纷民事案件只有通过起诉和受理，才能启动民事诉讼程序。起诉是房地产纠纷的当事人为保护其合法权益，以自己的名义请求人民法院运用审判权给予法律保护的行为。 ２．开庭审理和判决 人民法院在受理案件后，应做好案件审理前的准备工作。 （１）人民法院审理第一审民事案件，除适用简易程序或特别程序的少数案件实行独任制外，一般应由审判员、陪审员共同组成合议庭。合议庭组成人员确定后，应在３日内告知当事人，以便当事人及时决定是否提出回避申请。 （２）人民法院应在立案之日起５日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起１５日内提出答辩状。被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起５日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 （３）审判人员应认真审核诉讼材料，调查搜集当事人及其诉讼代理人因客观原因无法提供的或人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院有权向有关单位和个人取证，有关单位和个人不得拒绝。 ３．第二审程序和审判监督程序 （１）第二审程序 第二审程序是指上级人民法院根据当事人的上诉，对下一级人民法院未发生法律效力的判决和裁定进行审理和裁判的程序。 （２）审判监督程序 审判监督程序是指法定机关行使监督权，对人民法院的民事审判活动进行监督的程序。 ４．执行程序 执行程序是保证人民法院的裁判能够顺利得以执行，保证当事人合法权益得以实现的法律程序。执行有两种：申请执行和移送执行。 二　房地产纠纷的行政诉讼 （一）房地产纠纷行政诉讼的概述 房地产行政纠纷是指自然人、法人或者其他组织对房地产行政管理机关就当事人的房地产所作出的具体行政行为不服而提起的行政诉讼。房地产行政管理机关包括：城市规划的行政主管机关，房屋、土地的行政主管机关，城市建设行政主管机关等。 （１）行政许可。行政主体对相对方的申请，通过颁发许可证形式，依法赋予相对方从事房地产活动的法律资格或有权实施相关行为的行政行为，如颁发建设用地许可、建设工程规划许可、建设施工许可、商品房预售许可、新建住宅交付使用许可等。 （２）行政裁决。行政机关依据授权可以对平等主体之间发生的与行政管理活动密切相关的特定民事纠纷进行审查并作出裁决。 * 出版社 社文分社 房地产法学 第十章　房地产纠纷的处理 第一节　房地产纠纷概述 一　房地产纠纷的概念 房地产纠纷是指平等民事主体相互之间及其与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利、义务的争议。平等的民事主体包括自然人、法人和其他组织等。可见，房地产纠纷是发生在平等民事主体之间及其与房地产管理机关之间，涉及房地产的所有权、使用权、经营权、管理权和买卖、租赁等财产权益的争议。 二　房地产纠纷的分类 房地产纠纷涉及的法律关系复杂，按照不同的标准，可以将房地产纠纷作如下划分： （一）土地纠纷和房屋纠纷 根据涉及的客体不同，房地产纠纷可分为土地纠纷和房屋纠纷。 １．土地纠纷 土地纠纷是指当事人之间基于土地的权属、交易或其他问题而产生的纠纷。土地纠纷因具体内容不同，可分为土地权属纠纷、土地交易纠纷和土地侵权纠纷。 （１）土地权属纠纷，是指特定主体因一定范围的土地所有权和土地使用权而引起的纠纷。土地权属纠纷主要包括土地所有权归属纠纷、土地使用权的纠纷、宅基地使用权纠纷。其中，土地所有权归属的纠纷发生在国家与集体之间、集体组织与集体组织之间。土地使用权纠纷存在于各民事主体之间。 （２）土地交易纠纷，即土地使用权出让或转让而发生的纠纷。