最高额抵押的最高限额及担保范围.pdfVIP

入民司法·瘫倒 12/2008 案例 文/周凯 最高额才时甲的 最高限额及担保范围 { 裁判要旨1 最高额抵押担保合同的构成要件之一是具有确 定的担保债权最高限额，抵押人以该最高限额为限对在决3早期内实 际发生的债权余额(不限于借款余额)承担担保责任。 ~案号 一市11 川启氏二毛咐 物登记手续，新义信用社向蔡银辉 4 按约履行合同义务，蔡银辉未能如 发放贷款9 万元。 2003 年 12 月 9 期归还借款本息， 应负违约责任。 [案情1 新义信用社要求蔡银辉归还贷款 曰，蔡银辉申请借款，办理以贷还 2003 年 1 月 10 日， 江苏省启 贷手续， 并出具借款借据: 借款金 本息、偿付逾期还款利息的诉讼i青 东市农村信用合作联社新义信用 额 9 万元、月利率 6.3376%。、时间 求， 应予支持。 王新、 王玉如自愿用 社(以下简称新义信用社)作为贷 为 2003 年 12 月 9 日至 2004 年 12 ~ 房屋抵押担保，并已经办理抵押登 款人，蔡银辉作为借款人， 王新、王 l 月 5 日 。借款到期后，蔡银辉来偿 ， 记手续，抵押关系合法有效。新义 信用社要求对王新、王玉如的抵押 玉如作为挺押人，订立最高额抵押 付借款本息。 至 2006 年 5 月 22 担保借款合同一份。 合同第一条约 i 日，蔡银辉结欠新义信用社借款本 4 房屋行使优先受偿权符合撞律规 定: 自 2003 年 1 月 10 日至 2005 i 金9 万元、利息21159.45 元。 新义 : 定， 应予支持。我国坦保法规定最 年 1 月 9 日止，贷款人向借款人发 1 信用社向法院提起诉讼，请求法院 高额抵押权所担保的是一定期间 放最高贷款限额不超过 9 万元的 i 判令蔡银辉归还借款本息， 其对王 内连续发生的债权。最高额抵押对 贷款， 在此期限和最高贷款限额 J 新、王玉如的抵押房屋在贷款本息 a 贷款而言是指余额，而不是指发生 内，不再逐笔办理抵押担保手续· : 及实现债权费用范围内享有优先 额。 蔡银辉在合同约定的期限内再 第二条第一款约定: 抵押人愿以本 : 受偿权。 次借款9 万元用于以贷还贷， 其借 人有权处分的财产作为抵押物，为 ! 款余额仍是9 万元，未超过合同约 借款入的借款提供担保; 第-条第 ; 定的最高限额。故王新、王玉如以 [审判] 二款约定: 抵押担保的范围包括贷 鹏 债务人两次借款超过合同约定的 款本金、利息以及贷款人实现债权 J 江苏省启东市人民法院经审