房地产投资风险因素和应对.pdfVIP

众全营 管 国基 ·房地产投资风险因素和应对 · J IN G yI N G G 日A N L I 房地产投资风险因素和应对 ，.文烽( 西安建筑科技大学管理学院 陕西西安 71 0055) ;2 .苗飞( 河南省永城职业学院机 电工程系 河南永城 4766 0)0 摘 要:房地产投资项 目建设周期长，面对的内外环境复杂 ，影响因紊也较 多。投资风险因素的多样性和变动性会对 未来收益产生不确定的影响，对投资者产生极大的风 险，因此对风险因素的识别和应对对于房地产项 目成功产生重要的 影响 。 关键词: 房地产投资 风险 影响因素 对策 1 影响房地产投资的风险因素 通货膨胀 因素的存在 ，投资者就要面临通货膨胀的风险。通货 1.1 房地产投资的市场风险 膨胀风险往往不是一个普通的投资者所能左右的，带来的风 投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来 险也是巨大的，通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率 ，因 的风险。市场是不断变化的，房地产作为一种商品，也受市场 此应该引起房地产投资者的高度重视 。投资者在进行投资决 供求关系的影响。供求关系的变化必然造成房地产价格 的波 策时，要充分考虑到通货膨胀 的影响，适当调整其要求 的最低 动 ，具体表现为租金收人的变化和房地产本身价格的变化 ，这 收益率 。 种变化会使房地产投资的预期收益率下降。更为严重的情况 1.4 房地产产 品快速变现 的风险 是 ，由于市场的饱和，使房地产产 品找不到买家 。这样引发的 变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致 后果是资金收不回来 ，无力偿还贷款 ，而且很容易导致投资者 的资金损失的风险。房地产作为不动产 ，变现需要一定的过 的破产 。 程 ，拥有者很难在短的时间把房地产转变为现金 ，当企业急需 房地产业与国家经济紧密相关 ，国家对其也非常重视 ，制 流动资金时，企业 因产品难 以变现而面对风险。变现的能力受 定一系列的房地产政策对房地产业施加影响。因此房地产政 到多种因素的影响，房地产的地段是一个重要的因素 ，如果房 策的变化也对房地产企业存在着很大的风险。每当国家的经 地产 的地段较好 ，升值 的潜力大 ，往往变现 比较容易，变现的 济过快 、过热时，国家就会对土地 出让政策 、材料价格 、贷款利 风险较小。同时也受房地产市场行情的影响 ，当市场的需求较 率等进行调整，尤其对 固定资产投资规模的宏观调控政策和 大时，房地产的变现就 比较容易，面对的风险也较小。 金融方面的政策的调整更为明显。这些变化必然使一些房地 2 房地产投资风险的应对 产企业成为牺牲品，使房地产投资者的风险加大。 2.1 降低房地产投资市场风险的对策 房地产企业的 自身管理水平 ，也决定着 自身所面对风险 对房地产市场进行合理的预测 ，房地产市场的供求关系 的大小。管理水平高的企业 ，可以压缩 自身的支出同时扩大 自 虽然瞬息万变，但通过对市场的深人调查，在掌握大量数据的 己的收益 ，这样可 以扩大 自身资金的积累。同时管理水平较高 基础上 ，就可 以对市场进行合理的预测 。当市场的需求不足 的企业一般都能建立 自己的风险预测机制 ，对风险进行准确 时，企业应缩小投资的规模 ，投资资金 占用量小 ，回收快 的小 的预测和规避 。保证 了当外部环境变坏时也能维持下去 。因 型项 目，加快资金的流通速度 ，减小风险。在需求较大时，可在 此 ，房地产投资者在投资时，为了降低市场风险，必须对房地 一个区域进行大规模 的投资，进而排除同类竞争项 目出现的 产项 目经营过程中的管理水平做 出准确的认识和评价 。 可能，从而可降低成本 ，占据市场 。另外在户型的选择上多下 1