房屋拆迁货币补偿问题探讨.pdfVIP

第23期总第153期 内 蒙 古 科 技 与 经 济 No．23，the 153th issue 2007年12月 Inner Mongolia Science Technology Economy Dec．2007 房屋拆迁货币补偿问题探讨 康 利 (呼和浩特市拆迁管理办公室，内蒙古 呼和浩特 010000) 摘 要 ：原有的房屋拆迁补偿方式并不完全适应 当前的发展形势，实行货币补偿安置能有效缓解安 置矛盾 ，而且有利于社会经济的发展 。本文就实行货 币补偿安置过程 中，需要注意的几个关键问题提 出 自己的见解。 关键词 ：房屋拆迁；货 币补偿 ；回迁安置 中图分类号：F293．33 文献标识码：A 文章编号：1007--6921(2007)23—0021—01 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分。城市是 币安置就不会有类似问题 。 在不断发展变化的，城市的规模要扩大，用地结构要 2，2 货 币安置有利于刺激住房消费 调整 ，房屋的设计要完善 ，建筑的质量要提高。没有 扩大内需是一项长期 战略 ，刺激住房消费是扩 房屋拆迁就没有城市建筑的改观，没有城市道路的 大内需的重要举措 。因为住房是特大件耐用商 品， 拓宽 ，没有城市公共设施的完善。然而 ，随着市场经 一 套住房价值少则几万元 ，多则几百万元 ，而且带动 济的发展 ，住房制度改革的不断深入和人 民生活水 效应大，买 了住房要进行装修 ，要 购买 相配套 的家 平的不断提高，原有的拆迁补偿方式即以回迁安置 具、灯饰 、大型家用电器等 ；高档住房的房主还要购 为主的补偿方式并不完全适应当前发展的形势。 置汽车、家庭影院设备等与这相匹配 ，由住房而带动 1 拆迁安置矛盾的成 因 相关消费。 ①现行拆迁回迁安置实行原址回迁的，安置房 2．3 有利 于消化 空置商品房 在房型面积和选房方式上有严格规定，拆迁安置基 商品住宅空置的主要原因是房价高，有效需求 本上实行定点直接住 房安置 ，被拆迁人的选择余地 不足。实行货币拆迁安置，被拆迁人获得货币补偿 较小。加上安置房 的结构和住房环境差 以及小区配 可以自行购房安置，有助于消化空置商品房。 套不够完善 ，给被拆迁人居住上带来很多困难 ，影响 2．4 有利于；-g-Z-A~、三级住房市场 了他们的正常生活和工作，导致被拆迁人有抵触情 被拆迁人在获得货币补偿后 可以直接到房地产 绪，不愿搬迁 。②按拆迁政策规定，原地不复建住宅 市场选购在套型、层 次、朝 向上符合 自己需要 的房 房屋的工程项 目，被拆迁人要异地安置到城市的边 屋，更多的人参与房市交易，从而活跃 了房市 ，有利 缘地段，市中心居民大量迁之市Pb。道、桥、路和市 于发展住房金融、培育和规范住房交易市场 。 政设施的建设与改造 ，需要市 区居 民做 出更多的利 2，5 有利 于增加拆迁工作透明度 ，纠正拆迁中的不 益牺牲。因此 ，利益 的碰撞 引发 了被拆迁人对现有 正 之 风 拆迁安置方式的不满。③被拆迁户普遍抱有过高的 住房拆迁 的货币补偿价格有明文规定 ，被拆除 期望值 ，被拆迁人想乘拆迁 改造 之机多要 房、争 面 房屋所处土地的级别不同、综合经济住房价格不同、 积、争好地段 ，拆迁安置成了拆迁当事人讨价还价的 居住 区位补偿价格 不同，货 币补偿 款额就不相 同。 “交易市场”