房价与地价关系的实证分析——基于山东省2001～2005年数据的检验.pdfVIP

2007年 12月 河北科技大学学报(社会科学版) Dec．2007 第 7卷第4期 Journal of Hebei University of Science and Technology(Social Sciences) Vo1．7 No．4 文章编号：1671—1653(2007)04—0034—04 房价与地价关系的实证分析 基于山东省2001～2005年数据的检验 油 永 华 (山东经济学院，山东 济南 250014) 摘 要：本文在对房价与地价关系进行理论分析的基础上，以山东省2001~2005年的房 价与地价数据为例，通过Granger因果关系检验，对房价和地价的关系进行实证研究，分析结 果认为短期内房价决定了地价，但是长期来看，房价与地价具有一定的独立性。 关键词：房价；地价；Granger因果关系 中图分类号：F293．3 文献标识码：A The Empirical Analysis of the Relationship between House Prices and Land Prices — — The Test Based on the Data From 200 1 to 2005 of Shandong Province YOU Yong—hua (Shandong Economics University，Ji’nan 250014，China) Abstract：Based on the theoretical analysis of the relationship between house prices and land prices and by means of Gtanger causality test，this paper takes the data of the house prices and land prices from 2001 to 2005 of Shandong Province as an example and makes an emprirical study of the relation— ship between house prices and land prices．The results show that the land prices are decided by house prices in the short term but in the long run the house prices and land prices have certain independence． Key words：house price land price；Granger causality test 近几年来，我国房价居高不下，成为社会各界 年我国部分地区房价上涨，很大程度上与地价上 普遍关注的问题。为此，国务院、央行和国家各部 升过快有关，比如杭州、北京、太原等地。”2004年 委均采取各项举措控制房价，但收效不理想。在 我国停止土地协议出让，实行“招拍挂”制度，势必 这一产业经济和房地产领域理论研究热点问题 抬高了地价，地价的上涨引起了房价的上升，因 中，房价上涨的原因以及房价与地价的关系是热 此，出现了北京、上海等地推出控制地价来平抑房 点之一。是房价影响地价，还是地价影响房价? 价的政策。与此相反，也有学者认为由于住房需 专家和学者们持有不同的观点，并提出了不同的 求的增加和投机者的炒作，引起房价上涨，引致土 政策建议。中国房地产协会会长杨慎认为“2002 地需求增大，从而导致地价上涨。对此，国土资源 收稿日期：2007—08—06 作者简介：油永华(