2010年1月上海房地产市场月报.pdfVIP

上海区域· 市场月报 上海2010年1月 上海2010年1月 房地产市场月报 房地产市场月报 市场部·数据组 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 申 明 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形 有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格必威体育官网网址的。 内容提要 内容提要 1 市场概述 2 一级市场 2.1 商品房用地供应情况 2.2 商品房用地成交情况 3 二级市场 3.1 商品房总体成交情况 3.2 公寓市场成交情况 3.3 别墅、办公、商业市场成交情况 3.4 重点城市房地产市场成交概况 4 行业动态与观察 5 市场展望 本报告是严格必威体育官网网址的。 1 1 市场概述 1 市场概述 1.1 一级市场 土地市场供给较小，成交放量。 1月上海共公告出让商品房用地3幅28.90万平米，其中涉及居住用途的地块3幅，包含纯 居住用地1幅13.69万平米，占新增供应量的47.4% ；共成交商品房用地14幅，成交面积128.03万平米，其中涉及居住用途的地 块10幅，包含纯居住用地1幅5.84万平米，占成交地块总面积的4.6% 。 1.2 二级市场 商品房总体：成交量严重萎缩，成交均价出现松动，小幅下滑。 公寓市场：量价齐跌。1月上海全市公寓成交面积环比下降53.1%，成交环比下降7.8%。 别墅市场：量价齐跌，成交量几遭“腰斩”。1月上海全市别墅成交面积环比下降45.4%，成交均价环比下降0.8% 。 办公市场：量价齐跌。1月上海全市办公楼成交面积环比下降43.9%，成交均价环比下降9.0% 。 商业市场：量跌价升。1月上海全市商业物业成交面积环比下降43.5%，成交均价环比上升8.8% 。 1.3 政策与规划 国家层面，主要是国务院要求提高二套房首付、银行、银监会、证监会严控房地产信贷与融资、国土部门清查全国闲置 土地、住建部增加供给、加强住房保障、抑制投资与投机等一系列调控政策的出台与执行。 上海市方面，主要在清查与处置闲置土地、严格控制房地产商业贷款与公积金贷款等方面采取了较为严格的措施。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 2 一级市场 2 一级市场 2.1 商品房用地供应情况 1月上海共公告出让商品房用地3幅28.90万平米，其中涉及居住用途的地块3幅，包含纯居住用地1幅 13.69万平米，占新增供应量的47.4%。土地出让详细情况见附表1（P19）。 2.2 商品房用地成交情况 1月上海共成交商品房用地14幅，成交面积128.03万平米。其中涉及居住用途的地块10幅，包含纯居 住用地1幅5.84万平米，占成交地块总面积的4.6%。土地成交详细情况见附表2（P21）。 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 3 二级市场 3 二级市场 3.1 商品房总体成交情况