2009年杭州千岛湖地产项目策划专题研究.pptVIP

Dellis Cay 7位著名建筑师设计“世界上最罕见的私人住宅和别墅群”成为全球首屈一指的度假胜地。 由国际地产开发集团OPC的总裁Kinay博士策划 7位著名建筑师设计“世界上最罕见的私人住宅和别墅群” Zaha Hadid David Chipperfield Piero Lissoni Kengo Kuma Shigeru Ban Carl Ettensperger Chad Oppenheim 将“21世纪带有东方魅力的奢华带给全世界的上层客户，在世界上最生动的景点满足他们寻求终极奢华和私密的愿望。 同类项目案例 拉古那海滩 Laguna Beach每个岛屿规划为一个酒店组团 规划设计案例研究 拉古纳海滩是豪华酒店区，包括5家酒店： Laguna Beach Resort Allamanda Laguan Dusit Laguna Sheraton Grand Laguna Banyan Tree 特点： 商业气氛弱化，强调休闲度假氛围。 酒店占据优势景观，增强美感。 设施针对高端客户，少量高质，注重精品效益。 区域内高端设施完善，如高尔夫、顶级SPA。 五家酒店特色不一，拥有各自的消费群。 规划设计： 统一规划，布局合理，共同发展。 引入海水形成内湖，增加景观亮点。 五家酒店由一条主干道相连接，酒店内交通自成体系，分别设置基础配套设施。 旅游地产专题 规划区产品策划地产类型建议 目标定位 千岛湖特色的高端建筑艺术主题地产 市场定位 杭州、上海市高级白领的短期度假居所 浙江省内的私营业主的会所、第二、三居所 有海外生活经历的归国人士的居所 外省市引进的高级人才的居所 创业新贵的度假场所 投资客的保值投资产品 主打产品 水主题酒店 + 新概念别墅住宅 产品类型 建筑师走廊（定制会所、豪宅庄园） +五星级度假酒店 +艺术家村（艺术主题居所 ） 相关指标 绿化率：50% 容积率：0.3-0.7 特色 千岛湖水文化豪华主题酒店 建筑师走廊新概念高端豪宅 艺术主题精装豪华居所 建议价格 水主题酒店 每晚2500以上 建筑师走廊 7-10万元/平米 艺术家村别墅 4-6万元/平米 主力户型 建筑师走廊定制会所：1500～2000平米 建筑师走廊豪宅庄园：750～1000平米 五星级度假酒店（水下景观客房）：20～45平米 艺术家村主题居所： 170～450平米 打造具有千岛湖特色的，国内顶尖新概念艺术主题社区 规划区产品策划 主题酒店 建筑师走廊 艺术藏品馆 私家会所 别墅 高端别墅 分时度假别墅 度假酒店 艺术家村 园艺园 项目框架 私家游艇码头 旅游地产策划 建筑师走廊 建筑面积 （平米） 面积构成比例（%） 主要针对市场 企业定制会所 1000—2000 10 1、千岛湖旅游商务度假市场； 2、企业公司固定资产投资市场； 3、企业高层及成功人士商务度假市场。 建筑师工作室 350—600 60 豪宅庄园 750—1000 30 板块一、旅游商务地产——建筑师走廊 旅游地产策划 企业定制会所 建筑师工作室 豪宅庄园 有远见的企业可以将会所作为宣传自己企业文化的一个载体，从中寻求员工和客户对企业文化的认同。会所是能让业主受益终身的日常生活配套，其中运动、餐饮和娱乐设施，是最普遍的会所内容。 企业定制会所 旅游地产策划 楼顶露天餐吧 露天酒吧吧台 健身中心室内泳池 健身中心瑜伽房 健身器械中心 会所露天酒吧 会所健身中心 建筑师工作室 旅游地产策划 “建筑师工作室”以收藏当代建筑艺术为目标，中间过程总要调动商业社会对收藏品的欲望，一旦被视为收藏品后，炒作起来亦不难成为富人的囊中物。 打造千岛湖的新概念住宅： 以简约、节能、环保理念为主题，邀请国内外著名设计师设计概念型别墅建筑，并为其命名。 危机下逆势攀升的豪宅庄园 旅游地产策划 美国豪宅不跌反涨 根据《福布斯》的必威体育精装版报道，美国爆发的次贷危机导致楼市持续下跌，但豪宅市场却不跌反升，且仍具持续上涨势态。 北京豪宅项目剧增 国内也传来类似的消息，在普通住宅销售低迷的北京，第二季度超过40000 元/ 平方米的项目有7 个，而第一季度仅为3 个；第二季度在30000 元/平方米以上的项目达到了23 个，而在第一季度为16 个。 避险资金青睐豪宅议价能力 稀缺资源支撑豪宅价值 建筑之奢满足生活方式 无论是从供应，还是从价格