2009年成都春交会报告(日新伟业).docVIP

2009年成都春季房交会报告 北京日新伟业（成都）房地产营销机构市场研发部 一、09年成都春季房交会概况 2009年成都春季房交会于2009年4月30日至5月4日在成都新会展中心举行。本次房交会共有来自成都主城区及12个区（市/县）的209家开发商的259个项目参会。由于展会规模的扩大、市域各区域基本上全部参会，从而成为了真正意义上的“全域成都”的房展盛会。 据必威体育精装版统计（截止5月4日下午4时），在5天展会期间，共成交商品房（一手房）52.23㎡、4963套、成交金额共计26.94亿元、总体成交均价5158元/㎡；成交单位面积90㎡及以下的占60%。 具体成交走势见下图1 图1：2009成都春季房交会成交走势二、重点区域会情况 本次房1、大城东区域 本次房交会城区域共有36个项目参展，从参展项目分布的环域来看，其中一环二环参展项目仅有个二环三环参展项目17个，都是以高层电梯房源为主，其中在售楼盘16个，预告楼盘1个；三环外参展项目17个，其中在售14个，预告楼盘3个。 图：春季房交会从整个城东区域此次参展的项目来看，房源非常充足，且并不缺乏优质房源，万科、龙湖、华润等旗下项目均有参展从参展的楼盘形态来看，合能·耀之城、恒禾·皇冠国际社区、龙城一号等多层、高层、小高层、别墅均有项目参展。 多层房源大多集中在龙泉区域，主要有艺锦湾、恒禾·皇冠国际社区、龙城一号等项目而市区的多层房源主要集中在万科·金域兰湾、宝泰·家园、龙湖·三千城三个项目中，相对而言，多层房源选择面较小。本次房交会，龙泉区域参展项目相对较少。但很多项目都拿出了巨大的优惠政策，以此推动房源销量。艺锦湾的竞争楼盘仅有龙城一号、皇冠国际社区、东山国际新城这三个项目参展。下是龙泉区域参展项目：表1：春季房交会楼盘名 在售房源 面积区间 表均价 优惠信息 成交价 皇冠国际社区 1期3批次 70-150㎡ 多层4200-4600元/㎡ 一次性优惠5%，按揭优惠3% 4100元/㎡ 龙城一号 1期2组团 106-180㎡ 4800-7000元/㎡ 在平时优惠8%的基础上，房交会特别追加优惠（总款再优惠5000元）和“看现房，免费领汽油票”活动 4400-4800元/㎡ 东山国际新城E区 E区 85-130㎡ 3500元/㎡ 推出100套特惠房源，起价3238元/平方米。 优惠后最低价3238元/ ㎡ 、大城区域 本次春交会，城南参展楼盘约为80个，约占整个参展楼盘总数的三分之一。产品类型包括：别墅、花园洋房、小高层、高层、写字楼、商铺等，其中精装物业的占有比例开始增大。物业类型丰富，客户选择面较广。 品牌开发商方面：中海翠屏湾、中海兰庭、中海城南一号均悉数亮相，置信房产的城南力作，置信丽都花园城也参加了本次房交会。另外华润凤凰城和华润翡翠城以及蓝光的凯丽香江和圣菲阳光里也在本次房交会上设立了展位。 就项目而言，市区内的新盘，成都A区和华宇荣国府值得一提。这两个楼盘均占据着市区内的黄金地段，还未面世便已备受关注，本次房交会是其亮相的绝好时机。紫荆片区神仙树腹地的玲珑南域、神仙树大院以及桐梓林欧城等也以出众的区位优势备受瞩目。 值得一提的是，位于城南的新津组团也有8个中大型项目亮相本次房交会。分别是：津·尚都、岷江国际、尚品·境界、万邦·和谐园、山水丽都等。 在高端品质级别墅项目中，龙湖的长桥郡和置信的牧山丽景也再次提升了本区域的高尚居住品质，并给予了高端置业客户更多的选择。 南延线上的参展楼盘较为密集，公司项目蜀郡及其多个竞争对手如远大系列、南湖国际社区、慕和南道、麓山国际、河畔新世界、雅居乐花园、新鸿基悦城等亦在本次房交会中展开激烈的角逐。本次房交会的高端项目多云集于城南片区，不仅成为本次房交会中的一个亮点，而且各项目间的竞争手法也愈发多样化。 双流航空港片区多以现房或准现房项目参展居多。片区内比较有代表性的项目有：温哥华花园、美好家园、空港16区、翠筑天地等。 部分参展楼盘信息 项目名称 展位号 当期主推（㎡） 表均价（元/㎡） 动态/优惠 中海·城南一号 4--03 160-240 10000 样板区开放 中海·兰庭 4--03 2期 89-176 5300-8000 2期开售，1期余少量 华润·凤凰城 4--01 70-180 5300-6300 全现房发售，春交会5300起 英郡 3--08 90-180 5500 2期开盘 光明城市 双流--04 78-136 新盘 价格待定 预计5月开盘 远大 4--28 49-140 5200 各组团均有剩余房源 慕和南道 4--34 84-158 3800 1期主体封顶 河畔新世界 4--09 110-240 5400 春交会最高优惠19% 南湖国际社区 4--06 2期 110-280