2010年12月月报(武汉信达行).docVIP

武汉市房地产市场月度报告 2010．12 Wuhan the real estate market December．2010 武汉市信达行房地产顾问有限公司 声 明 本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行 数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研 究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投 资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发 报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。 主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部 总监制：彭小军、唐冲元 主审：郭长征 执行主编：郭起 编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征 信达寄语 市场资讯 1.1 经济与政策——国内（P6-P12） 1.2 经济与政策——武汉（P12-P14） 1.3 武汉楼市动态（P14-P15） 1.4 武汉城建规划（P15-P17） 第二章 土地市场 2.1 挂牌土地情况（P17-P18） 2.2 土地出让一览表（P18-P20）、 2.3 区域划分（P20-P21） 2.4 重点地块（P21-P23） 第三章 武汉楼市 3.1 月度成交分析（P23-P26） 3.2 区域成交分析（P26-P28） 3.3 供应分析（P28-P29） 第四章 区域市场 4.1 区域概况（P30） 4.2 城建规划（P30） 4.3 区域楼市（P30-P33） 4.4 区域开发（P33-P36） 4.5 典型项目（P36-P40） 信达寄语 回顾——2010年“疯狂的房子” ??在三次调控政策之下及加息和提高准备金，今年全年卖出13万套，只能用疯狂形容。“楼市调控，越调越失控”市房地产市场信息网的数据显示在今年楼市调控政策频出的情况下，除6月和7月外，其他10个月商品房销量过万套。截至目前，今年总销量超过13万套，已超过去年，平均每月超过1万套。11年楼市，政府将会出台更比较平庸的政策（就是将延续10年政策态势，出的多，但是都没有打到三寸上），主要原因是楼市吸入了大量的资金量，这些资金一旦流出楼市，必将对其他物品价格影响剧烈，会使通货膨胀更加严重，后果不堪设想。??? 看点?1 ——年楼市保障房成重头戏 ???2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。（可以预见到的是实际完成60%额度，原因有一是：都完成势必给楼市以重创，这是中央和地方政府都不愿意看到的结果。二是：安抚民心，60%的额度环解阶级矛盾和住房切实需求） ?? 看点?2 —— 重庆模式动态推广 ?? “重庆模式”;主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋价格该上涨就上涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。另外，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房价格卖给政府。（探讨重庆模式的发展以及效果将给国家政府部门起到指导性样本，这将在11年下半年初现效果，届时媒体和政府对其关注度将更大。） ? ? ?看点?3 —— 打压一线，稳住二线，提升三线，抬升四线。 ???户籍改革的实施以及推进城镇化发展进展势必要抬升三四线城镇房地产市场，但三四线市场又不能挑起经济发展的大旗，又必须依仗二线城市的带动效应。由于一线城市楼价已经提前释放了未来5-8年的能量空间，会处于“人神共愤”的局面，不得不调控。 ? ?? 看点 4 ——经济改革转型 ??? 政府被楼市绑架，调控就相当于向绑票者送钱，你要知道，绑票者是“狼子野心”，那就是“肉包子打狗有去无回”，你还不能击毙他，否则他来个鱼死网破（已经见证）。经济转型势在必得，国家政策规划会强拳出击，全面顾及，以未来二十年的眼光布局经济发展。提升制造业以替代对GDP的贡献，推崇第二产业，发展第三产业。做好产业的转移工作，大力发展软件环保等新兴产业。年末定调 :中央确定稳健货币政策 中央经济工作会议明年的宏观经济政策定调为“积极稳健、审慎灵活”要按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求次会议还强调 “要积极稳妥推进城镇化,合理确定大中小城市和小城镇的功能定位、产业布局、开发边界,形成基本公共服务和基础设施一体化、网络化发展的城镇化新格局”加快经济发展方式为主线，保持经济平稳较快发展、促进社会和谐稳定是明年经济社会发展工作重要内容。推进城镇化城镇的消费和服务业推动经济增长中国35城市房价泡沫榜出炉 !平均29.5% ?武汉第十12月8日，《住房绿皮书:中