2009年成都市房地产情况.docVIP

2009年成都市房地产情况 2006年-2009年成都商品房新增供应面积数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 ?2009年成都月度商品房新增供应面积数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2009年初，08年汶川地震的影响还让开发商心存顾虑，房地产开发速度比较缓慢，谁也没有料到09年成都楼市会如此火爆，旺盛的需求让楼市供应显得有些吃紧。2009年，成都市中心城区商品房新批准预售面积为1165.55万平方米，同比下降4.19%。分月度来看，新增供应主要集中在临近房交会的4月、9月和震后购房优惠政策结束前的12月，单月新增供应面积分别达到141.61万平方米、173.60万平方米和142.14万平方米。 2009年成都商品房新增供应区域占比数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 分区域来看，2009年成都商品房新增供应量排名前三位的分别是成华区、金牛区和高新区，新增供应面积分别为216.47万平方米、212.36万平方米和212.09万平方米。近两年来成华区的旧城改造力度较大，拆迁量位居主城各区之首，因此供应量也最大。武侯区和青羊区的新增供应量较少，分别为167.83万平方米、158.38万平方米。 2006年-2009年成都商品房销售面积 2009年成都月度商品房销售面积数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 成都楼市在2008年遭遇了汶川地震和全球金融危机的双重打击，商品房成交量同比下滑45.11%。2009年，成都房地产市场强劲复苏，压抑已久的刚性需求得以释放。在房价不断上涨的情况下，投资型需求和改善型需求也大量入市。2009年，成都市中心城区商品房成交面积达1550.28万平方米，同比增长131.22%。分月度来看，为了抢搭购房优惠政策末班车，12月迎来了签约和备案高峰，商品房成交面积达317.23万平方米，再次刷新了成都楼市单月成交最高记录。 2009年成都商品房销售区域占比数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 近两年来，成华区的商品房供应量和成交量都稳坐成都楼市头把交椅，2009年成华区销售商品房323.53万平方米，占比达21%。金牛区、高新区和锦江区的成交面积分别为268.77万平方米、259.93万平方米和247.96万平方米。武侯区与青羊区的成交面积比较接近，分别为225.98万平方米和224.11万平方米，占比分别为15%、14%。 2006年-2009年成都商品房销供比数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 2006年至2008年间，成都房地产市场均呈现供大于求的局面，其中08年楼市低迷的时候供销比高达1.81。2009年，成都楼市需求集中爆发，销量大幅增长，而开发商对形势估计不足，新增供应入市较慢，因此供需比下降到0.75，09年之前的商品房存量得到了有效消化。 2007年-2009年成都土地成交情况数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 2008年受地震的影响，成都土地市场持续阴霾。2009年，成都楼市逐渐回暖，成都国土资源局趁机加大了土地供应规模，土地拍卖战场硝烟再起，全年共成交土地256宗，成交面积1198.48万平方米，比2008年增长131.34%；总规划建筑面积达2661.39万平方米，比2008年增长574.45%。 2009年成都土地成交结构数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 从土地成交结构来看，2009年以工业用地成交为主，共成交125宗工业用地，占比达48.83%；综合用地（含住宅）成交94宗，成交面积565.12万平方米，规划建筑面积1810.82万平方米；住宅用地成交21宗，成交面积135.46万平方米，规划建筑面积253.17万平方米；商业/办公用地成交16宗，成交面积32.51万平方米，规划建筑面积145.50万平方米。