2010年2月上海房地产市场月报.pdfVIP

华东区域· 市场月报 上海2010年2月 上海2010年2月 房地产市场月报 房地产市场月报 市场部·数据组 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 申 明 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形 有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格必威体育官网网址的。 内容提要 内容提要 1 市场概述 2 一级市场 2.1 商品房用地供应情况 2.2 商品房用地成交情况 3 二级市场 3.1 商品房总体成交情况 3.2 公寓市场成交情况 3.3 别墅、办公、商业市场成交情况 3.4 重点城市房地产市场成交概况 4 行业动态与观察 5 市场展望 本报告是严格必威体育官网网址的。 1 1 市场概述 1 市场概述 1.1 一级市场 土地市场供给较小，成交放量。 2月上海共公告出让商品房用地2幅1.37万平米，分别为商业及商业金融业用地；共成交 商品房用地22幅，成交面积194.88万平米。其中涉及居住用途的地块14幅，包含纯居住用地11幅140.7万平米，占成交地块总 面积的72.2%。 1.2 二级市场 商品房总体：成交量严重萎缩，成交均价大幅上升。 公寓市场：量跌价升，成交量深度萎缩。2月上海全市公寓成交面积环比下降54.9%，成交环比上升0.6%。 别墅市场：量价齐跌，成交量缩水超5成。2月上海全市别墅成交面积环比下降51.6%，成交均价环比下降7.2% 。 办公市场：量跌价升。2月上海全市办公楼成交面积环比下降42.4%，成交均价环比上升57.6% 。 商业市场：量跌价升。2月上海全市商业物业成交面积环比下降62.3%，成交均价环比上升17.5% 。 1.3 政策与规划 国家层面，主要是央行、银监会要求银行严格执行有关的首套房、二套房首付与利率政策，国土部实施土地违法问责 制、督促地方政府整改查处土地违法。 上海市方面，主要在处置闲置地块、警示商业银行风险、重申首套房贷4成首付等方面采取了较为严格的措施。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 2 一级市场 2 一级市场 2.1 商品房用地供应情况 2月上海共公告出让商品房用地2幅1.37万平米，分别为商业及商业金融业用地。土地出让详细情况见附 表1（P18）。 2.2 商品房用地成交情况 2月上海共成交商品房用地22幅，成交面积194.88万平米。其中涉及居住用途的地块14幅，包含纯居 住用地11幅140.7万平米，占成交地块总面积的72.2%。土地成交详细情况见附表2（P19）。 其中包括3幅热门地块，分别是证大拿的“总价地王”——外滩国际金融服务中心地块，总价92.2亿； 新世界、新黄浦联合拿的“单价地王”——黄浦区163街坊地块，楼板价51820元/平米；华侨城拿的“单价 地王”——闸北区苏州河北岸东块1街坊地块 ，楼板价52783元/平米。 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 3 二级市场