2010年12月成都商业、写字楼、酒店公寓市场分析报告.docVIP

成都商业、写字楼、酒店公寓 市场分析报告 2010年12月 目 录 一、楼盘个案数据分析………………………………………………………………………………………………… 3 二、各区域涨幅价格分析……………………………………………………………………………………………… 39 三、总 结………………………………………………………………………………………………………………44 一、楼盘个案数据分析 1、城西 嘉园大厦 楼盘名称 嘉园大厦 物业类型 产权酒店、写字楼、商业 项目位置 成都市一环路西三段31号 开盘时间 2010年4月16日 开业时间 2011年6月1日 招商要求 招餐饮、茶房、足浴、咖啡馆很适合 物管费 住宅1.5元/平方米；商业4元/平方米 面积区间 酒店面积：37.1—49.71平米青羊青羊大道99号—52平方米，商铺20—580平方米 经营模式 引入四星级商务酒店入驻，回报率7%左右 销售价格 商铺4.5万/平方米 、商务写字楼除24层外：8300元/平方米(已经售罄)、24层LOFT：15000多元/平方米 租金价格 写字楼：每平方70元/月，商铺200—300元/平方米/月 客户定位 周边医疗器械公司、企事业单位 付款优惠 按揭无优惠，全款2%。 销售情况 尾盘，仅剩24层挑高户型 工程进度 交房筹备中 综合评述 本项目处于1环、具有一定的地段优势、附近超市、医院、宾馆、娱乐等配套齐全为本项目商业价值做了一定的提升空间、目前规划地铁5号线出口正对该项目，项目缺点写字楼户型都偏小，而且不能自由分割，定位与本案不同，属于商务性公寓。因此价格相对于纯写字楼或商务写字楼便宜 涨幅情况 LOFT公寓上涨2000多元/平方米 优品道广场 楼盘名称 优品道 物业类型 商业 项目位置 成都市青羊大道99号 开盘时间 2009年04月18日 开业时间 2011年6月 产品规划 一层（业态）服饰日用百货 三层（业态）早教中心，茶餐厅等 二层（业态）人人乐购物中心 四楼（业态）未定，预计招KTV 招商要求 目前招商中 茶餐厅、KTV等、社区商业，也是统一管理，有规划招商 经营模式 只租不售 商管公司：博瑞物业管理有限公司优品休闲预计2010年月底青羊肆是一个以道教养生文化为依托，将传统的道教思想融入，用现代建筑形式来演绎传统精神，是具时尚、个性、艺术、体验、观赏、品味于一体的主题类商业、高端的城市养生会所商铺面积30-800平方米青羊肆项目位于成都市青羊区一环路，与道教发源地青羊宫仅一墙之隔，介于两个旅游文化保护区之间，处于5号地铁出口旁。该区域内有成熟的商业配套，琴台路、青羊宫、省医院、人民公园、浣花溪公园、中医附院及其他几所高等院校和各大社区，拥有充足的人气，商业十分繁荣。地段好、口岸佳，使得该项目成为该区域内不可复制的优质商业口岸。金牛蜀蓉西街与蜀兴中街交汇处项目总体占地约22亩，总户数仅831户，整体开发周期约为一年，预计2010年8月推出一期；1号楼为31层五星级酒店式公寓，2号楼为28层私人奢享公馆；临街2层为独栋式商业——弥敦道精品商业街；蓝光云鼎位于蜀汉路凯丽豪景对面，地铁站附近，2-25层为商业、住宅3元/平方米·月，商业4元/平方米·月消费能力旺盛的区域。这里有成都知名的大学经济圈、商务门户区、时尚消费区成都中轴人民南路上的纯甲级写字楼项目位于省体育馆斜对面，地铁1号线、3号线交汇处，地理位置优越，交通极为便利位于成都武侯区外双楠2.5环，一个横贯城西南光华、清水河、双楠、紫荆、神仙树等高尚居住带，有“黄金走廊”之誉的区域，如今已云集了众多高档品质大盘，所带来的完备配套资源，使双楠2.5环的商务潜力逐步凸显。酒店式公寓锦江区海椒市街3-5号2009年9月 交房日期 2012年5月31日 产品规划 集甲级写字楼、行政级公寓、精品商业街为一体的市中心高端城市综合体项目高端品牌店、专卖店、精品店、商务快餐店等精品1.9元/平方米月59-88平米0300元/平方米—11000元/平方米； 租金价格 写字楼80元/平方米，商铺平均租金200元/平方米，公寓租金套一：1700元/月 套二：2800元/月 客户定位 投资客、经营户、企事业老板、公司 付款方式 全款3%，按揭1% 销售情况 目前商业售罄，在售其余2幢的住宅 工程进度 主题结顶 综合评述 项目踞守东大街金融商务大道，生活配套完善2009年12月 交房日期 2012年12月 产品规划 项目共55层。项目地下四层，地上1到层为，第8层为整层架空，规划为休闲娱乐及避难的场所，9到54层是住宅— 54 平方米（整层1150平方米）；公寓：75—91平方米 经营模式 未定 销售价格 公寓住宅价格：