2010年12月地产开发商调研（莫尼塔）.pdfVIP

莫尼塔调研•地产 2010 年 12 月 1 日星期三 12 月地产开发商调研 报告摘要 开发商预期有所回升，但多数开发商依然认为 12 月交易量会环 比下滑：预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从 11 月的 9% 回升至 31% ，预期交易量环比下跌的受访者比例从 11 月的 64% 回落至 54%。11 月楼市超预期的坚挺使得开发商开始重新 向上修正自己的预期。 多数开发商依然认为 12 月价格会环比持平，降价促销的动力在 迅速减弱：预期房价上涨的开发商比例也从上个月的 9% 回升至 23% ，认为价格环比持平的受访者比例为 54% ，而预期房价会 环比下跌的受访开发商比例从上个月的 55%显著下滑至 23% 。 新开工意愿出现一定的回升：开发商的新开工预期与 11 月相比 出现了一定的回升，认为“当前是增加地产新开工的好时机” 的开发商比例从上个月的 18%再次回升至 39%。 总体而言，11 月楼市在政策调控下所表现出的“抗压性”超出 了多数开发商的预期，12 月多数城市的新房交易量出现进一步 的下滑是大概率事件，其中既有季节性因素，也与开发商因为 年底和提前完成销售目标从而放缓推盘和促销过程有关。多数 开发商预期 12 月房价会保持相对平稳，但是下行概率则很低。 莫尼塔行业调研组 电话：010 莫尼塔企业经营活动调研 10/06 10/07 10/08 10/09 10/10 10/11 莫尼塔企业经营活动综合指数 6.1% -2.2% 25.8% 49.1% 25.7% 7.2% 工业类企业经营活动综合指数（季调） -16.3% -17.2% 4.7% 5.5% -6.2% 5.9% 消费类企业经营活动综合指数 10.4% 20.5% 47.4% 84.6% 37.3% 0.2% 注：“莫尼塔企业经营活动综合指数”源于莫尼塔对全国范围内 200 多家企业的定期调查结果，莫尼塔从 2006 年 7 月开始进行持续的定期企业调研工作，目前覆盖包括钢铁、水泥、机械、公路货运、纺织出口、 家电出口、集装箱货代、城市商业银行、汽车、房地产、百货商场、零售超市、家电卖场和餐饮业等 14 个 行业，经过长时间的积累这些调查数据被用来帮助观察整体经济走势和行业变化。其中莫尼塔企业经营活 动综合指数通过对 14 个行业的调研结果进行综合平均取得，工业类企业经营活动综合指数通过对 10 个拉 动工业生产的行业调