2009年五月无锡二手房市场分析.docVIP

2009年五月无锡二手房市场分析 ? 益房网 一,?????????? ● 区域挂牌面积占比 从本月区域挂牌面积来看,滨湖区挂牌占比环比略有下降,崇安区成交占比环比略上涨,其他各区域挂牌面积占比基本无变化,可见本月区域二手房供应形式稳定。 ? 伴随着消费者置业心理的逐步理性化,其置业需求也不再仅仅局限于某一、两个区域之内,新区与惠山区两个新城区价格优势明显,正越来越吸引购房者的目光,但目前大部分仍局限在一手房上,随着政策的扶持与社会舆论的有利引导,新兴城区居住环境的不断改善和居住品质的大幅提升,加之轨道交通的发展建设,势必会使得越来越多的购房群体分流,远郊区县二手房市场将迎来新一轮的契机。 ? 据益房网??? 住宅挂牌情况分析 ? 无锡益房网2个百分点而三室占比上涨2个百分点,本月市场供应方向向三室户型倾斜。 ? 由两种主要户型挂牌面积段来看,二室现量最充足的为60-80平米户型以及80-100平米户型;三室现量最充足的为80-100平米户型以及100-120平米户型,符合市场需求导向 ● 二手房区域需求情况 本月二手房需求集中在以下几个区域的板块: 锡山区柏庄板块柏庄、桑达园:面积60-90平米,需求价格30-40万元;面积60-75平米,需求价格30-35万元。 滨湖区滨湖新城板块山水湖滨:面积75-95平米,需求价格60-80万元。 新区长江路沿线高浪家园:面积60-75平米,需求价格10-25万元;新区长江路沿线金海里:面积60-70平米。需求价格32-33万元;新区长江路沿线梅村:面积58-70平米,需求价格18-23万元;新区长江路沿线太湖花园:面积70-90平米,需求价格40-50万元;面积90-120平米,需求价格45-70万元。 锡山区东亭板块宝城花园、华夏豪门:面积90-110平米,需求价格35-45万元;面积100-125平米,需求价格50-70万元。 崇安区广瑞板块上马墩:面积60-75平米,需求价格28-35万元;面积70-80平米,需求价格40-50万元。 滨湖区河埒广场荣巷、河埒口:面积60-90平米,需求价格30-40万元;滨湖区河埒广场溪北新村、孙蒋:面积60-70平米,需求价格28-35万元。 北塘区黄巷板块凤滨家园:面积95-110平米,需求价格50-65万元。 惠山区惠山新城晴山蓝城、刘潭新村:面积85-100平米,需求价格30-38万元。 北塘区江尖公园板块莲蓉苑:面积125-158平米,需求价格90-115万元;北塘区江尖公园板块尚城:面积40-50平米,需求价格30-35万元。 南长区沁园板块沁园新村:面积60-70平米,需求价格25-32万元;南长区沁园板块五星家园:面积60-90平米,需求价格30-45万元。 新区生态园板块新港国际:面积56-62平米,需求价格20-23万元。 北塘区盛岸路板块惠华新村:面积52-55平米,需求价格24-25万元;北塘区盛岸路板块惠泉花园:面积70-90平米,需求价格30-45万元;北塘区盛岸路板块仁和花园:面积80-100平米,需求价格40-50万元;北塘区盛岸路板块盛岸花园三期:面积80-100平米,需求价格40-50万元;面积55-80平米,需求价格25-35万元。 南长区太湖广场板块曹张新村:面积40-60平米,需求价格18-30万元;南长区太湖广场板块阳光城市花园:面积120-140平米,需求价格90-120万元。 滨湖区体育中心板块西园里:面积60-80平米,需求价格30-40万元;面积80-85平米,需求价格38-42万元;面积100-105平米,需求价格48-50万元。 滨湖区天润发板块梁溪苑、月秀花园:面积80-100平米,需求价格40-60万元;面积120-130平米,需求价格60-70万元。 南长区五爱路板块新联家园、彩虹湾:面积95-110平米,需求价格55-65万元。 新区锡士路沿线春潮花园:面积80-100平米,需求价格20-30万元。 崇安区学前东路板块风雷新村、江海新村:面积50-75平米,需求价格25-35万元。 锡山区镇乡板块安镇、东北塘:面积70-90平米,需求价格20-25万元;面积60-90平米,需求价格10-30万元。 南长区中桥板块芦庄、中桥:面积50-80平米,需求价格15-35万元。 崇安区中山路板块嘉禾现代城:面积100-150平米,需求价格100-135万元;崇安区中山路板块金马国际、中大颐河湾、吉庆苑:面积80-120平米,需求价格54-90万元。 二,?????????? ● 出租市场情况 (1)?? 市场租金情况 单位:元/平方米/月 ? 本期挂牌市场租金高于30元/平方米/月的有江尖公园板块、太湖广场、中山路板块,另外还有塘南板块,塘南