2009年第二季大中华房地产市场季刊.pdfVIP

研究报告 二零零九年第二季 大中华 季刊 中国零售市场抗跌力强 二零零九年第二季，在大部份已发展国家的消费者仍然拉紧裤头的同时，中国的零 售市场却表现出坚强的韧力。人民币四万亿元的刺激经济措施以及「家电及汽车下 乡」计划为中国的零售市场带来了强大的支持。 尽管部份国际零售品牌放慢了在国内的扩充步伐，不少外资快餐连锁集团继续在内 地加开分店。必胜客于第一季在中国开设98间分店，把其在中国的分店总数增至 3,103间；肯德基于上半年在中国开设超过200间分店；麦当奴亦计划于二零零九年 在中国开设150间分店。 由于商铺供应充足以及本地零售商大多对开设新店的态度审慎，中国主要城市的商 二零零九年第二季 大中华 季刊 铺租金于第二季偏软。预料于明年初，随着中国的出口有所改善，加上经济进一步复 苏，或会有更多零售商扩充业务。然而，中国主要城市将有大量新商铺供应，预料商 铺市场将继续整固，租金仍会有下调压力。 上海 上海的零售市场在第二季渐趋平稳，消费者信心亦略见回升。在各种促销活动的带动 下，大型商场均录得不俗的销售成绩。于四月二十四日至五月十日在徐家汇举行的抽奖 活动把该区大型商场的营业额推高至约人民币1.6亿元，较去年同期大升百分之32.0。在 端午节期间，位于南京路的新世界城亦录得超过人民币1亿元的营业额，较去年同期大 增五倍。 商场营业额有所回升，优质商铺租金的跌幅从第一季的百分之4.7收窄至第二季的百 分之0.6。部份表现良好的商场如来福士广场及港汇广场在第二季租金保持稳定，首 层商铺租金约为每日每平方米人民币50至60元。投资气氛回暖，亦令优质商铺价格 的跌幅从第一季的百分之15.2大幅下调至第二季的百分之0.7。 尽管本地零售商态度仍然审慎，国际品牌在第二季继续在上海扩展业务。四月，来自 台湾的家居布置零售商特力屋在浦西最大商场龙之梦购物中心开设其第二个概念店； 五月，Gucci在位于南京西路的金鹰国际购物中心开设中国最大的旗舰店；法国高级 发饰品牌Alexandre De Paris亦在新天地开设旗舰店。外资的租赁需求把上海大型商场 的空置率从第一季的百分之9.0拉低至第二季的百分之7.0。 未来12个月，超过80万平方米的新商场楼面将会投入市场。仲盛莘庄购物中心及818 广场将于2009年开幕。预料本地零售商在经济全面复苏前态度仍然审慎，大量的供应 以及尚未全面复原的本地需求将为商铺租金带来压力。预料上海商铺价格将在第三季 保持稳定，但在未来18-24个月，大量的新供应或会推高空置率及继续拉低商铺租金。 广州 广