2009年第二季度北京高端住宅市场简报.PDFVIP

高端住宅市场简报 北京 二零零九年八月二十一日 “第二季度住宅租赁活动回暖，在市场调整之后，租户 寻求更优惠的交易，使得主要的成交为本地搬迁，新的 租赁需求仍较为疲软” 第二季度没有新的住宅租赁项目进入市场 受益于外籍人士迁往租金较低的物业，季内住宅租 赁市场交易量回暖 服务式公寓的净吸纳量季内上升至198套 第三季度预期有两个服务式公寓入市，为市场带来 三个细分市场的租金均录得下降：服务式公寓、甲 343套服务式公寓 级公寓与高档别墅市场环比分别下调2.8%、2.3%和 0.7% 随着经济因素持续给跨国企业的成本控制带来压 力，高档住宅租赁市场在2009年下半年将在困难 服务式公寓与甲级公寓的平均入住率分别上升4.1和 中前行 0.8个百分点 图：紫檀万豪行政公寓，朝阳区 Savills Research 高端住宅市场简报 租赁市场概览 第二季度租赁活动回暖，外籍人士寻找市场上最优惠的交易 使得本地搬迁大幅增加，有些搬迁甚至发生在同一项目中， 无论是公寓还是别墅，以期获得更实惠的价格。借以利用该 供给量 左轴 净吸纳量 左轴 空置率 右轴 ( ) ( ) ( ) 套数 800 40% 新趋势的业主继续提供有竞争力的租赁方案无论是以下调租 600 30% 金的形式还是增加更多的附加服务。 400 20% 200 10% 由于预期中国经济改善以及企业对于其未来在北京的业务运 0 0% -200 -10% 营更有信心，新的租赁业务在本季显示了些许改善，但仍很 -400 -20% 疲软。租赁市场新的需求多来自于汽车和医药行业，而来自 -6