2008年第一季度中国市场指数简介.pdfVIP

市 場 指 數 簡 介 中國 二零零八年第一季 中 國 市 場 概 覽 華北地區 2 優質寫字樓租金/售價 2008年一季度，華北地區主要城市的寫字 工業用地供應緊張推動杭州工業物業繼續其良 樓市場需求保持強勁，除青島市場租金微跌 好表現，工業土地價格和物業租金均錄得穩步 2 高檔住宅租金/售價 0.2%外，北京、天津和大連的平均租金均小 上升。 3 優質零售物業租金 幅上漲。受新增供項目影響，北京、大連及青 3 工業物業租金 島的平均空置率開始上升，天津由于沒有新增 華南地區 項目，市場空置率下降至15.2%。 本季度，中華國際中心和維多利廣場兩幢甲級 寫字樓在廣州竣工落成，為當地優質寫字樓市 4 北京 關于優質商業物業，北京由于本季度的新增供 場帶來約20萬平方米的新增供應。前者還是目 5 上海 應位于次級商圈，帶動市場平均租金比上一季 前越秀區最高建築。 6 廣州 度微降0.2%，而天津、青島及大連的租金依 然保持上漲。對比北京與天津優質商業物業的 在深圳，跨國企業租戶繼續大面積快速吸納新落 7 深圳 空置率繼續下降，青島與大連的空置率水平分 成的高品質寫字空間。太吉采購和索尼在福田中 別比上季度上升了0.2及0.1個百分點。 心區的嘉裏廣場一期分別租下5,500 及1,500平 華北地區 方米，而友邦保險則在將于年內竣工的時代科技 8 大連 高檔住宅市場方面，北京高檔住宅在經歷了 廣場預租6,000平方米。 9 青島 2007年的快速增長後，本季度的平均報價比 上一季度下降了3.4%，而天津、大連和青島 受宏觀調控的進一步影響， 季內廣州，深圳及厦 10 天津 的價格仍然平穩上升。受奧運會的積極推動， 門三地高檔住宅的一手價格回落。儘管開發商通 住宅租賃市場需求旺盛。 過各種促銷活動降低實際銷售價格，各地銷售量 華東地區 仍維持低水平。 11 杭州 工業物業需求在以上四城市均處上升趨勢，平 均租金與上一季度持平。 中西部地區 12 南京 一季度成都優質寫字樓、商業和工業物業的租金 13 寧波 華東地區 保持上漲態勢，高檔公寓租金和售價保持平穩。 寫字樓市場方面，上海和南京供應放量，分別 商業市場的持續活躍也促成了本年度第一個整體 華南地區 有7幢和3幢新樓入市。同時，除寧波外，其他