2010年9月南昌各板块沸驴地产市场成交分析.docVIP

2010年9月南昌各板块房地产市场成交分析 量价齐升，疯狂了谁？ 9月的南昌楼市在一片的期待中拉下帷幕。简单地从这个月的成交情况来，南昌楼市回暖已成既定事实了。明显看到了某些楼盘人气都比较旺。 在一些楼盘现场所见，售楼部里人头攒动，人声鼎沸，销控表上更是“河山一片红”，几乎被“已售”的标签贴满了。开盘即售罄重出江湖。成交量的回升带来的是价格渐上涨。 9月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为6255元/㎡，环比8月份6066元/㎡上升3.12%。在9大板块中，仅红谷滩板块价格略降，九月8大板块中以青山湖板块涨幅最大。 09年9月至10年9月南昌整体价格走势（单位：元/㎡） 保障房成达沃斯论坛楼市热点 9月13日,国务院总理温家宝在2010年夏季达沃斯论坛开幕式致辞时，表示要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资、投机性需求, 加快保障性住房建设。整个报告中提及房地产的话语十分有限,但却明确指出了地方政府在住房问题上的责任。 此后住建部发表的“9月底前各地保障性住房项目须全部开工”再次让保障房成为焦点。业内外传保障性住房成为楼市调控的最大底牌。截至目前，保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。 据此估算，全年保障性安居工程的总投资接近8000亿元。中央推进保障房建设的决心之大，可见一斑。据住建部披露，截至8月末，全国保障性安居工程已开工4 1 0万套，占年度计划的70%。据了解，今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套、改造农村危房120万户，是历年来力度最大的一年。高层再三强调保障房的建设，意在调整住房供应结构，从改善房地产市场的供需关系着手长效机制的一步。 两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来？ 9月26日晚间，国土部和住建部联合下发 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，针对房地产用地和建设领域管理，在“国十条”的基础上进一步细化，且措辞严厉。在楼市僵持不下、在房价上涨压力仍存的局面下，引起强烈反响。随后，关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。 事实上，该文件出台之前，已经过两部门的多次讨论，出台时机的选择也慎之又慎。观察发现，尽管政策不断细化，“国十条”中提及的房产税、预售款管理等“利剑”仍未出鞘。 在当前的市场观察期，该文件的出台当属“投石问路”——如果房价继续上涨、市场出现异动，不排除出台更高层面调控政策的可能。 上述文件的出台并非偶然，此前市场便有传闻称，鉴于当前的市场形势，国庆节之前可能有新的政策出台，但对于政策内容、政策级别等，各方并不知晓。 按照以往的规律，“双节”期间出台新政似乎已经成为规律。“国十条”出台的4月17日正值周日；而北京市选择在4月30日出台“京十条”，则贴近“五一”假期。在中国房地产学会副会长陈国强看来，此次文件的出台时机与市场变化密切相关，因为高层担心：成交量的回升会带来价格上涨。 市区版块 进入南昌的金九月，南昌房地产市场陷入疯狂销售的情景，开盘即售磬已成为楼盘开盘的普遍现象，购房者的买房热情一度陷入疯抢，2010年的金九月名副其实。 本月市中心板块的在售楼盘动态较少，滨江一号的闪亮登场，让市中心板块的这把余热开始烧热，9月市中心板块的成交量并未提升，但是价格确实小幅上升，本月板块中，除蓝天郡、紫金城.红郡等楼盘销售较好外，其他楼盘并无过多房源可售。 2010年9月南昌市中心板块的价格相比上月上升1.36%，同比房价上涨10.6%。　 中秋不赏月，购房待到月圆时，36-860㎡公寓、写字楼，87㎡压轴小两房，135㎡阔绰三房全现房发售。 蓝天郡在9月再度打出现房销售送惊喜特惠活动，推出87㎡绝版小两房和135㎡阔绰三房、36㎡~860㎡公寓、以及稀缺写字楼，此外在中秋节期间，活动持续较长，本月的蓝天郡共销售71套，活动销售显著，所以在国庆期间蓝天郡国庆购房优惠：购3房总房款可减2.6万元/套、购2房总房款可减1.8万元/套，购公寓总房款可减7800元/套；继续加大优惠幅度。 备受瞩目的滨江一号本月开始对外公开，滨江一号售楼部已对外开放，滨江一号预计10月中下旬开盘，首批将推出3#、5#、6#高层、超高层房源，面积91-200多平方米不等。壹号俱乐部已启动，现会员招募中，入会可享开盘购房优惠。此外，10月初样板豪庭将开放，加入壹号俱乐部方可参观样板豪庭。 皇冠国际本月推出二期8号楼（33F），面积以93㎡两房为主，预计均价9000元/㎡，VIP卡可享受15000元总价优惠。目前二期7号楼（33F）少量房源在售，面积为93㎡的两房和133㎡的三房，两房售价8600元/㎡，三房售价9000元/㎡；二期房源预计2012年3月