2010年上半年九江房地新产市场调查.docVIP

2010年上半年九江房地产市场调查 1 九江概述 3 2 宏观经济发展统计指标分析 5 2.1收入快速稳步增长，处于小康近富裕阶段 5 2.2固定资产投资增长较快 6 3 房地产市场分析 7 3.1 大九江城市化水平提高 7 3.2 九江城区发展规划 9 3.3 2010上半年房地产市场运行的主要特点 9 3.3.1开发投资增长较快，住宅投资力度加大 9 3.3.2商品房屋供求结构进一步优化，保障性住房飞速发展 10 3.3.3 价格稳中有降，与南昌相比价格降幅不大 10 4、九江市住房建设规划与土地供应情况 11 4.1 住房建设年度计划 11 4.2 住房用地供应年度计 12 4.3 近年来九江土地成交情况一览 12 4.4 九江标志性楼盘 14 5 经营风险分析 15 九江概述 1、概况：九江，位于江西省北部，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口约470万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，2005年市区人口51万人。 2、交通：九江现代水陆空交通网络四通八达。九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路正在规划建设中；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过。九江机场正在积极运作。九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重要的位置。从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，九江是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结江西全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门”。 3、鄱阳湖生态经济区上升为国家的区域发展战略的机遇：九江市是鄱阳湖生态经济区建设的主战场，共有12个县（市、区）被纳入环鄱阳湖生态经济区重点规划范围，占所有规划县、市数量的近三分之一；九江470万人口中有近400万在鄱阳湖生态经济区内。努力把鄱阳湖保护开发推向新的阶段，使之成为生态优美、经济快速发展、产业层次较高、城乡协调发展的功能区。策应鄱阳湖生态经济区建设对于九江在新起点实现新的跨越具有十分重大的意义。在建设鄱阳湖生态经济区的过程中，九江将进一步发挥通江达海的区位优势，加快临港产业开发，积极发展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市、现代化港口旅游城市、区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地。以九江城区为中心，联动发展瑞昌、沙河、湖口、彭泽沿江城镇板块以及德安、共青、永修、星子、都昌南部城镇板块。 4、旅游胜地：九江有400多个景点景观，已开发景点120处，旅游线路30多条。有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为中国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。2004年2月，庐山又被列入全球首批世界地质公园。 九江地处江西省北部，北濒长江，南邻庐山和鄱阳湖，并有修河横穿而过，地势起伏，南高北低，地质地貌类型复杂，地貌体量巨大，自然景观分异众多。自然旅游资源景类齐全，其中天文景观有5个；地文景观有9个，尤以名山、奇特与象形石、洞穴、奇峰为多；水域风光类有5个，并以湖泊、瀑布、泉水、潭池资源实体众多；生物景观有3个。充分体现出九江旅游资源中山水风光的特有价值。 表1-1 九江市主要自然旅游资源分类一览表 类 基本类型 旅游资源实体 天 文 景 观 日月星光 月照松林 虹霞蜃景 庐山佛灯、竹林寺 自然声象 庐山云雾声 云雾景观 庐山云雾 冰雪霜露 庐山雪景 地 文 景 观 名山 庐山、石钟山、云居山、大孤山、南山、马垱山、澎浪矶、白马山、旌阳山、梅岭、秦山、玉京山、九宫山、太阳山、太平山、黄龙山、大龙山、辽山、雷峰尖、大浩山、笔架山、桃红山、望夫山、武山、鸣山、柳山 蚀余景观 龙宫洞、狮子洞、峨嵋溶洞群、万佛溶洞群、清水岩溶洞群、横港溶洞群 奇特与象形山石 含鄱口、庐山天桥、游仙石、龙首崖、飞来石、仙人墩、龙头崖、海豚石、仙翁石像、神石脑、抱子石、鳄鱼石、飞鹤嘴、龙头包、仙姑台、仙人足印、鸡石、谈心石、石船、欢喜石、石龛、狮吼石、仙人石、石鼓、舍身石、仙人桥、神龟过溪、猫咪石、石屋、石松、飞来石、鹰嘴石、石笋、猴头石、鹤鸣峰、龟背峰、棺材石、卧龙岗、回马石、醉石、落星石 小型岛礁 柘林湖百岛、鞋山岛、都昌矶山岛