2010年8月南昌市中大盒漫景前期推广方案.pdfVIP

干土策略 2010年8月 一、市场环境及现状 二、前期推广策略 一、市场环境及现状 09 10 土地供应创 年 月份以来新低 09 10 • 0099 1100 • 　　本月南昌市土地供应面积124.797亩，与上月相比，供应面积减少 亩，减少了 ，供应面积创 年 月份以来新低。推出的 1620.157 92.85% 09 10 124.797亩土地均以底价成交。 　　 年 ～ 月份，南昌市土地供应和成交面积是 亩和 • 2010 1 7 5812.463 5585.831 亩，相比上年同期增加2594.333亩和2474.924亩，增长了80.62%和79.56%。 前七个月，居住和商住用地累计成交1336.771亩，规划建筑面积206.05万㎡， 楼面地价为 元㎡。 1852.47 / 年 ～ 月南昌市区商品住宅成交套数和成交面积分别是 套和 • 2010 1 7 13738 144.69 万㎡，同比减少9124套和114.19万㎡，减少了39.91%和44.11%。如果不考 虑内销房因素， 月份商品住宅成交 套，商品住宅成交连续三个月下滑。 6 1494 住宅供应面积持续下降，拆迁货币补贴助推销售 月南昌市共计 个楼盘开盘，推出 套房源，供应面积 万㎡，相比上 • 7 12 1490 15.33 月三项指标分别减少 个、 套和 万㎡，供应量已经连续第三个月下降， 9 1463 13.8 而且降幅进一步扩大。 　　利字街、塘子河约 户拆迁家庭 月下旬开始领取补偿款，绿地香颂、幸 • 2000 7 福时光、正荣大湖之都等多个楼盘针对性的推出营销活动，带动了整体销售率的提 高。7月份整体销售率达到56.48%，环比提高5.75个百分点。 高价位板块成交比例上升带动均价上涨 • 年 月南昌朝阳州、红谷滩和青山湖三个高价位板块销售情况良好，销 2010 7 售率均在70%以上。三个板块成交量占总量的62.24%，环比提高19.52个百分 点，这也带动了整体均价的上涨。不考虑别墅影响，本月成交均价为5498元/㎡， 比上月上涨 元㎡， 。 702 / 14.07% 各户型供应环比全线下滑，三房销售率最高 • 与上月相比，各户型供应面积全线下滑。户型供应仍然以 二房和三房为主，两个户型供应占总量的88.69%。其中 三房以47.33%的比例超越二房排名第一，与之对应的面 积区间90～120㎡供应套数排在首位，面积区间70～90 ㎡供应套数排名第二，结束了连续12个月排名第一的历史。 • 　　在二套房标准确定“认房又认贷”后，首次置业者选择三 房的越来越多，近两个月三房的销售率均高于二房， 月三