天津房地产项目前期手续流程图.docVIP

房地产项目前期手续流程图 第 1 页 共 4 页 详规方案：规划设计方案（含总平面方案）申报表；国有土地使用权出让合同；建设用地规划许可证；规划设计方案2分；电子减1分；委托书 在规划局建管处办理 大配套证明：市配套办签订大配套缴费合同；按合同缴纳部分配套费（住宅165元/平米，经营性公建210元/平米，非经营性公建190元/平米） 在市配套办办理 建委开发资质预审：资质预审表；规划详规成果；现状地形图；国有土地有偿使用权出让合同；大配套费收费合同及收费证明 在建委房地产处办理 发改委备案审批：项目详规成果；现状地形图；国有土地有偿使用权出让合同；大配套费收费合同及收费证明；备案审批表；房地产开发资质预审表；营业执照；企业资质；建设用地规划许可证 在行政许可中心发改委窗口办理 详规成果：规划设计方案审定通知书；申报表；详规成果10份；电子文件1份；市政工程设计方案审定通知书 在规划局建管处办理 建交中心报建：规划详规成果；备案审批书； 在建交中心联合办公室办理 招标设计：建设单位营业执照；投资计划；法人资格证明书；法人授权书；建设单位委托设计协议；建设单位登记表；投标单位登记表（收费方式见附表1） 建交中心联合办公室 住宅非经营性公建配套手续：区配套办签订的住宅非经营性公建协议；协议公正；规划详规成果；建筑方案；备案审批通知书；缴纳部分费用（70元/平米），竣工后将非经营性公建协议交区配套办 办理环保证明：规划详规成果；备案审批书；申请表；环保局根据环评单位提交的环评报告书和评估中心提交的评价意见出具环境证明 在环保局开发处办理 绿化证明：不涉及树木砍伐的不需办理，涉及到的到园林局缴纳树木砍伐费用 供热证明：去供热办证明；市供热办备案；（可之后办理） 在区、市供热办办理 建筑方案审查：建筑设计方案报审表；1：500总平面图2份；1：100平、立、剖街景立面图各2份；1：100平、立、剖组合图2份；建筑设计方案简要说明；1：500现势地形图1份；国有土地有偿使用权出让合同；建设用地规划许可证；选址意见书 在市规划局建管处办理 办理地名证明：申请表；项目总平面图；住宅非经营性公建配套证明；上报区地名办办理地明证批复；缴纳地名公告费（4000元/每地名）；地名命名更名申报表；建筑位置示意图；建设用地规划许可证；规划总平面图；地名定性词语与事实相符的证明文件 在区、市地名办办理 地质勘查：勘查报告；勘查合同；规划详规成果；建筑方案；备案审批通知书（勘查费用与勘察单位协商） 办理标准地名牌核准使用证：申请表；备案审批书；总平面图；勘查现场；缴纳门牌费（0.7元/平米）；报区地名办办理审批并办理门牌核准使用证 在区、市地名办办理 施工图设计 报人防消防审批： 人防设计文件审批：拟建人防建筑方案；规划设计成果审批图纸；小区建筑总平面图及建筑方案 在市人防办办理 消防设计文件审批：全套施工图纸；外管网给水图；备案审批表；规划详规成果；消防专篇 在市消防局建审处办理 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证申请表及附表；消防、配套、供热、绿化、环保、安全、墙改等审查证明；备案审批书；全套施工图 在规划局建管处办理 监理招标：建设单位营业执照；投资计划；报建表；法人资格证明书；法人授权书；设计中标通知书；规划平面图；备案表；代理协议；代理单位营业执照资质证；人员资质证；招标范围与规模（20天） 在建交中心办理 施工图审查：建筑工程项目立项批复；设计方案；消防主管部门的批复文件；人防主管部门的批复文件；建设工程规划许可证；经批复的施工图总平面图；主要初步设计文件；设计中标通知书；工程勘察、设计合同以及勘察单位收取费用的凭证；勘查报告；全套施工图设计文件和各专业计算书（施工图审查费用：多层4万平米以上1.1元/平米，以下1.3元/平米；高层4万平米以上1.7元/平米，以下1.9元/平米） 施工招标：建设单位营业执照；投资计划；报建表；法人资格证明书；法人授权书；规划平面图；备案表；代理协议；代理单位营业执照资质