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2025年房地产经纪人法拍房市场风险与机遇专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房市场风险与机遇专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人法拍房市场风险与机遇专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在法拍房交易过程中，房地产经纪人最需要提醒买方关注的风险是？

A、房屋装修风格过时

B、原房主户口未迁出

C、房屋采光不足

D、小区绿化率偏低

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房交易中，原房主户口未迁出是常见且难以解决的法

律风险，可能影响买方落户、子女入学等权益。A、C、D选项属于普通房产交易中的

一般性问题，风险等级远低于B选项。知识点：法拍房特殊风险识别。易错点：容易被

房屋物理缺陷分散注意力，忽视法律程序风险。

2、法拍房拍卖公告中”按现状拍卖”的含义是？

A、房屋保持原装修现状交付

B、买方需自行承担所有已知和未知瑕疵

C、卖方负责修复明显瑕疵

D、法院保证房屋基本使用功能

【答案】B

【解析】正确答案是B。“现状拍卖”意味着法院和卖方不承担任何瑕疵担保责任，买

方需自行调查并承担所有风险。A选项片面理解”现状”，C、D选项与法拍房风险自担

原则相悖。知识点：法拍房交易原则。易错点：误以为”现状”仅指物理状态，忽视法律

含义。

3、法拍房交易中，税费承担方式最常见的是？

A、买卖双方各自承担法定税费

B、买方承担全部税费

C、卖方承担全部税费

D、法院承担全部税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房交易中，通常由买方承担本应由买卖双方分别缴纳

的全部税费，这是与普通二手房交易的重要区别。A选项是普通交易模式，C、D选项

不符合法拍房惯例。知识点：法拍房税费特点。易错点：套用普通二手房交易规则。

4、房地产经纪人在带客户看法拍房时，最应该建议客户重点核实的是？

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A、周边商业配套

B、房屋历史欠费情况

C、物业管理公司资质

D、邻居社会关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房可能存在高额水电费、物业费等欠费，这些费用不

会在拍卖公告中明确显示，但需要买方承担。A、C、D选项虽然重要，但风险等级低

于B选项。知识点：法拍房隐性成本调查。易错点：忽视欠费核查这一关键环节。

5、法拍房拍卖成功后，买方办理过户的法律依据是？

A、拍卖成交确认书

B、法院执行裁定书

C、原房产证

D、买卖合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院执行裁定书是办理法拍房过户的唯一合法依据，具有

物权变动效力。A选项仅证明成交，C、D选项在法拍交易中不适用。知识点：法拍房

过户法律程序。易错点：混淆普通交易与法拍交易的法律文件效力。

6、法拍房交易中，最可能影响买方贷款的因素是？

A、房屋建成年代较早

B、银行对法拍房贷款政策收紧

C、买方征信记录良好

D、房屋评估价值较高

【答案】B

【解析】正确答案是B。近年来银行普遍收紧法拍房贷款政策，这是影响贷款获批

的最主要因素。A、C、D选项要么不是障碍，要么是积极因素。知识点：法拍房融资

环境。易错点：忽视政策变化对贷款的影响。

7、房地产经纪人向客户推荐法拍房时，最核心的价值主张应该是？

A、价格低于市场价

B、装修风格独特

C、地理位置优越

D、开发商品牌好

【答案】A

【解析】正确答案是A。价格优势是法拍房最核心的吸引力，其他因素与普通房产

相比并无特殊优势。B、C、D选项属于普通房产的常规卖点。知识点：法拍房市场定

位。易错点：过度强调次要卖点而忽视核心价值。

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8、法拍房交易中，最容易