2025年房地产经纪人商品房交易相关的主要行政法规与部门规章专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商品房交易相关的主要行政法规与部门规章专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房交易相关的主要行政法规与部

门规章专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房交易相关的主要行政法规与部门规章专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合的条件不包括？

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、取得商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售

应当符合的条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设

工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工

程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许

可证。选项C表述正确，但题目问的是”不包括”，因此C是正确答案。知识点：商品房

预售条件。易错点：容易混淆25%和35%的比例要求。

2、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开

发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送何处备案？

A、县级以上人民政府

B、房地产开发主管部门

C、工商行政管理部门

D、建设行政主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》第八条规定，房地产开发企

业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件

报送房地产开发主管部门备案。知识点：商品房现售备案程序。易错点：容易混淆不同

部门的备案职责。

3、根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售许可证的办理机关是？

A、县级以上人民政府房地产管理部门

B、市级以上人民政府房地产管理部门

C、省级人民政府房地产管理部门

D、住房和城乡建设部

【答案】A

2025年房地产经纪人商品房交易相关的主要行政法规与部门规章专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预

售许可证由县级以上人民政府房地产管理部门办理。知识点：商品房预售许可证办理机

关。易错点：容易混淆不同级别部门的审批权限。

4、《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起多少

日内到所在地的建设（房地产）主管部门备案？

A、15日

B、30日

C、45日

D、60日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪

机构应当自领取营业执照之日起30日内到所在地的建设（房地产）主管部门备案。知

识点：房地产经纪机构备案时限。易错点：容易混淆不同备案事项的时间要求。

5、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订

立的书面合同是？

A、认购协议

B、商品房买卖合同

C、预售合同

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售

时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。知识点：商品房销售合同

类型。易错点：容易混淆认购协议和正式买卖合同的区别。

6、《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用

范围内的土地使用权同时转让、抵押。这体现了什么原则？

A、房地一体原则

B、公示公信原则

C、善意取得原则

D、合同自由原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地一体原则是指房屋所有权和土地使用权必须同时转让、

抵押，不能分离。知识点：房地产交易基本原则。易错点：容易混淆不同法律原则的适

用范围。

7、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取的销售方式是？

A、自行销售

2025年房地产经纪人商品房交易相关的主要行政法规与部门规章专题试卷及解析3

B、委托销售

C、返本销售