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2025年房地产经纪人商品房销售代理合同与经纪服务规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售代理合同与经纪服务规范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售代理合同与经纪服务规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业委托中介机构销售商品房的，中

介机构应当是依法设立并取得房地产中介资格的机构，并与房地产开发企业签订书面

委托合同。该委托合同应当明确的事项不包括？

A、代理期限

B、代理权限

C、佣金结算方式

D、商品房销售价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定，委托合同

应当明确代理期限、代理权限、佣金结算方式、违约责任等事项。商品房销售价格由开

发企业根据市场情况自行确定，不属于委托合同必须明确的事项。知识点：商品房销售

代理合同内容。易错点：考生容易误认为价格是必须明确的条款，但实际上价格属于开

发企业的经营自主权范畴。

2、房地产经纪人在提供经纪服务时，应当向委托人书面告知的事项不包括？

A、服务项目及内容

B、收费标准及支付方式

C、房屋的权属状况

D、经纪服务完成的标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当

书面告知服务项目及内容、收费标准及支付方式、经纪服务完成的标准等事项。房屋的

权属状况属于经纪机构应当核实并向委托人说明的客观信息，而非必须书面告知的服

务事项。知识点：经纪服务告知义务。易错点：考生容易混淆”告知义务”和”核实说明义

务”的区别。

3、商品房销售代理合同中，关于代理权限的约定，以下表述正确的是？

A、经纪人可以超越代理权限签订销售合同

B、代理权限必须明确约定，不得使用概括性授权

C、代理权限包括代收购房款的权利

D、代理权限一经确定不得变更

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，代理权限应当明确具体，不得使用概

括性授权。超越代理权限签订的合同属于效力待定合同，需经被代理人追认才有效。代

收购房款属于重大事项，需特别授权。代理权限经双方协商可以变更。知识点：代理权

限的法律规定。易错点：考生容易忽视代理权限明确性的重要性。

4、房地产经纪服务收费应当遵循的原则是？

A、自愿有偿

B、政府定价

C、市场调节价

D、协议收费

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务收费

实行市场调节价，但应当遵循自愿有偿、诚实信用的原则。政府定价和协议收费都不是

基本原则。知识点：经纪服务收费原则。易错点：考生容易混淆收费原则和定价方式。

5、商品房销售代理合同终止的情形不包括？

A、代理期限届满

B、商品房全部售出

C、经纪人辞职

D、双方协商一致

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，委托合同终止的情形包括：代理期限

届满、委托事务完成、双方协商一致等。经纪人辞职属于经纪机构内部人事变动，不影

响合同效力，应由经纪机构另行指派经纪人。知识点：合同终止情形。易错点：考生容

易将个人行为与机构行为混淆。

6、房地产经纪人在签订商品房买卖合同时，应当核实的文件不包括？

A、商品房预售许可证

B、土地使用权证

C、买受人身份证明

D、开发商营业执照

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》规定，签订商品房买卖合同时

应当核实商品房预售许可证、土地使用权证、买受人身份证明等文件。开发商营业执照

属于工商登记文件，不是签订买卖合同时必须核实的文件。知识点：合同签订时的文件

核实。易错点：考生容易扩大文件核实范围。

7、关于房地产经纪服务合同的订立，以下表述错误的是？

A、应当采用书面形式

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