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2025年房地产经纪人地方性房地产法规差异对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地方性房地产法规差异对比专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人地方性房地产法规差异对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、关于北京市和上海市在商品房预售许可方面的规定，以下说法正确的是？

A、北京市要求项目投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上即可申请预售

许可

B、上海市要求项目投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上即可申请预售

许可

C、北京市要求项目主体结构封顶后方可申请预售许可

D、上海市要求项目主体结构封顶后方可申请预售许可

【答案】D

【解析】正确答案是D。上海市确实要求商品房预售项目必须主体结构封顶后方可

申请预售许可，这是上海特有的严格规定。A和B选项错误，因为虽然两城市都要求

投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上，但这只是基本条件，不是唯一条件。C

选项错误，北京市没有主体结构封顶的要求，仍执行25%投资额标准。知识点：商品

房预售许可条件的地方差异。易错点：容易混淆两城市在预售条件上的不同要求，特别

是上海的特殊规定。

2、在二手房交易个人所得税征收方面，以下哪个城市实行了”满五唯一”免税政策？

A、深圳

B、广州

C、重庆

D、成都

【答案】A

【解析】正确答案是A。深圳市对个人住房转让实行”满五唯一”免税政策，即持有满

5年且为家庭唯一住房的免征个人所得税。B选项广州虽然也有类似政策但执行标准略

有不同；C选项重庆实行差额征收；D选项成都实行核定征收。知识点：二手房交易个

人所得税的地方差异。易错点：各城市政策名称相似但具体执行标准不同，容易混淆。

3、关于住房公积金贷款额度上限，以下哪个城市目前个人最高贷款额度为120万

元？

A、北京

B、上海

C、广州

D、深圳

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【答案】B

【解析】正确答案是B。上海市目前个人住房公积金贷款最高额度为120万元，是

全国最高标准之一。北京为120万但需满足特定条件；广州为60万；深圳为50万。知

识点：住房公积金贷款额度的地方差异。易错点：容易忽略各城市贷款额度会根据政策

调整而变化，需要关注必威体育精装版规定。

4、在房地产经纪机构备案管理方面，以下哪个城市要求经纪机构分支机构必须单

独备案？

A、杭州

B、南京

C、武汉

D、西安

【答案】A

【解析】正确答案是A。杭州市规定房地产经纪机构设立分支机构的，分支机构应

当单独备案。其他城市虽然也有备案要求，但杭州的规定最为严格。知识点：房地产经

纪机构备案管理的地方差异。易错点：容易忽略分支机构备案的具体要求差异。

5、关于存量房交易资金监管，以下哪个城市实行了全额监管模式？

A、天津

B、青岛

C、大连

D、厦门

【答案】C

【解析】正确答案是C。大连市对存量房交易资金实行全额监管，即全部交易资金

必须存入监管账户。其他城市多实行部分监管或自愿监管。知识点：存量房交易资金监

管的地方差异。易错点：容易混淆全额监管和部分监管的区别。

6、在房屋租赁备案管理方面，以下哪个城市要求租赁合同必须网签备案？

A、郑州

B、合肥

C、长沙

D、济南

【答案】B

【解析】正确答案是B。合肥市规定房屋租赁合同必须通过住房租赁服务平台网签

备案。其他城市虽然也有备案要求，但合肥的网签要求最为严格。知识点：房屋租赁备

案管理的地方差异。易错点：容易忽略网签备案的具体要求差异。

7、关于房地产开发企业资质管理，以下哪个城市实行了资质动态核查制度？

A、石家庄

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B、太原