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2025年房地产经纪人商品房现房销售资金监管特点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房现房销售资金监管特点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商品房现房销售资金监管特点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房现房销售资金监管的核心目的是什么？

A、提高房地产开发企业的利润

B、保障购房人的资金安全和交易安全

C、简化房地产交易流程

D、增加政府的财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房现房销售资金监管的核心目的是保障购房人的资金

安全和交易安全，防止开发商挪用资金导致项目烂尾或无法交房。A选项与监管目的无

关，C选项是监管的次要作用，D选项不是监管的直接目的。知识点：资金监管的核心

目标。易错点：混淆监管目的与次要作用。

2、商品房现房销售资金监管的监管账户通常由哪个机构管理？

A、房地产开发企业

B、商业银行

C、房地产中介机构

D、购房人

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管账户通常由商业银行管理，确保资金专款专用。A选项

是资金的使用方，C选项是交易中介，D选项是资金提供方，均不适合管理监管账户。

知识点：监管账户的管理主体。易错点：误认为开发商或中介可以管理监管账户。

3、商品房现房销售资金监管的期限通常截止到什么时间？

A、购房人支付首付款后

B、商品房交付使用后

C、办理不动产登记后

D、开发商取得预售许可证后

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的期限通常截止到办理不动产登记后，此时购房

人的产权得到法律保障。A选项是监管开始时间，B选项是交付时间，D选项是预售许

可时间，均不是监管截止时间。知识点：资金监管的期限。易错点：混淆交付与登记的

时间节点。

4、商品房现房销售资金监管的主要法律依据是？

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A、《中华人民共和国合同法》

B、《城市房地产管理法》

C、《商品房销售管理办法》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》明确规定了商品房销售资金监管的

相关要求。A选项是合同法，B选项是房地产管理法，D选项是不动产登记法，均不是

直接依据。知识点：资金监管的法律依据。易错点：混淆不同法律文件的适用范围。

5、商品房现房销售资金监管中，购房人的首付款应存入哪里？

A、开发商的基本账户

B、监管账户

C、购房人的个人账户

D、中介机构的账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。首付款必须存入监管账户，确保资金安全。A选项是开发

商账户，C选项是个人账户，D选项是中介账户，均不符合监管要求。知识点：首付款

的存放要求。易错点：误认为首付款可以直接支付给开发商。

6、商品房现房销售资金监管的监管机构通常是？

A、房地产开发企业

B、住房和城乡建设部门

C、商业银行

D、税务部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房和城乡建设部门是资金监管的主要机构。A选项是被

监管对象，C选项是账户管理方，D选项是税务部门，均不是监管机构。知识点：资金

监管的监管主体。易错点：混淆监管机构与账户管理机构。

7、商品房现房销售资金监管中，开发商提取资金的条件是？

A、购房人支付全款后

B、商品房交付使用后

C、办理不动产登记后

D、工程竣工验收后

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商提取资金的条件通常是办理不动产登记后，确保购

房人产权到位。A选项是付款时间，B选项是交付时间，D选项是竣工验收时间，均不

是提取条件。知识点：资金提取的条件。易错点：混淆交付与登记的时间节点。

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