2025年房地产经纪人定金与订金在担保法中的地位专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人定金与订金在担保法中的地位专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在担保法中的地位专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在担保法中的地位专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列关于定金的说法中，正确的是？

A、定金具有预付款性质，不适用定金罚则

B、定金合同自实际交付定金时成立

C、定金数额不得超过主合同标的额的30%

D、定金和订金在法律效力上没有区别

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时

成立。A选项错误，定金具有担保性质，适用定金罚则；C选项错误，定金数额不得超

过主合同标的额的20%；D选项错误，定金和订金在法律效力上有本质区别。知识点：

定金合同的成立要件。易错点：容易混淆定金与订金的法律性质，以及定金数额的上限

比例。

2、在房屋买卖合同中，买方支付定金后，卖方违约不履行合同，买方可以主张？

A、要求卖方双倍返还定金

B、要求卖方返还定金并支付违约金

C、只能要求卖方返还定金

D、要求卖方赔偿实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债

务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金

的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

定金。B选项错误，定金罚则与违约金不能同时适用；C选项错误，卖方违约应双倍返

还；D选项错误，定金罚则是特殊规定。知识点：定金罚则的适用。易错点：容易混淆

定金罚则与违约金的关系。

3、下列关于订金的说法中，正确的是？

A、订金具有担保性质

B、订金适用定金罚则

C、订金不适用定金罚则

D、订金必须书面约定

【答案】C

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【解析】正确答案是C。订金不具有担保性质，不适用定金罚则，仅具有预付款性

质。A选项错误，订金不具有担保性质；B选项错误，订金不适用定金罚则；D选项错

误，订金不要求必须书面约定。知识点：订金的法律性质。易错点：容易混淆订金与定

金的法律效力。

4、定金合同是？

A、诺成合同

B、实践合同

C、要式合同

D、单务合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。A选项错

误，诺成合同是双方意思表示一致即成立；C选项错误，要式合同需要特定形式；D选

项错误，定金合同是双务合同。知识点：定金合同的类型。易错点：容易混淆实践合同

与诺成合同的区别。

5、当事人约定定金数额为主合同标的额的25%，该约定？

A、完全有效

B、超过20%部分无效

C、全部无效

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条规定，定金数额不得超过主合同

标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。A选项错误，超过部分无效；C选项错

误，并非全部无效；D选项错误，不存在可撤销情形。知识点：定金数额的限制。易错

点：容易混淆定金数额超过部分的法律效力。

6、买方支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方无需返还

C、卖方返还定金

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同

的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力导致合同无法履行，双方

均无过错，应返还定金。A选项错误，卖方无违约行为；B选项错误，卖方无权扣留定

金；D选项错误，不可抗力是法定免责事由。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：

容易忽略不可抗力的免责效力。

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