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2025年房地产经纪人存量房交易资金自行交割风险与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易资金自行交割风险与防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易资金自行交割风险与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，买卖双方选择自行交割交易资金时，最主要的风险是什么？

A、交易流程复杂

B、资金安全无法保障

C、过户手续繁琐

D、税费计算错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。自行交割资金最大的风险在于资金安全，如买方付款后卖

方违约不配合过户，或卖方过户后买方拖延付款等。A、C、D项虽然也是交易中的问

题，但可以通过专业机构协助解决，不属于自行交割特有的核心风险。知识点：资金交

割风险类型。易错点：将一般交易风险与资金交割特有风险混淆。

2、为防范自行交割风险，房地产经纪人应建议买卖双方采取哪种措施？

A、签订阴阳合同

B、通过第三方资金监管

C、提前支付全部房款

D、简化合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三方资金监管是防范自行交割风险最有效的措施，可确

保资金安全。A项违法，C项增加买方风险，D项可能遗漏重要条款。知识点：风险防

范措施。易错点：忽视资金监管的重要性。

3、在自行交割中，若买方通过银行转账支付定金，最应注意什么？

A、转账时间

B、收款账户信息

C、转账手续费

D、银行网点选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。收款账户信息必须与卖方身份一致，避免资金转入非卖方

账户。A、C、D项相对次要。知识点：定金支付注意事项。易错点：忽视账户信息核验。

4、自行交割时，卖方最可能面临的风险是？

A、买方无法按时付款

B、房屋质量问题

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C、税费增加

D、租客拒绝搬离

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方拖延或拒绝付款是卖方在自行交割中的主要风险。B、

C、D项属于其他交易风险。知识点：卖方风险类型。易错点：混淆不同阶段的风险。

5、房地产经纪人在自行交割中的角色定位应是？

A、资金代收代付方

B、风险提示者

C、交易决策者

D、合同担保人

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应提示风险而非直接参与资金交割。A、C、D项超

出经纪人职责范围。知识点：经纪人职责。易错点：过度承诺服务范围。

6、自行交割中，最易引发纠纷的环节是？

A、看房环节

B、签约环节

C、付款环节

D、交房环节

【答案】C

【解析】正确答案是C。付款环节直接涉及资金安全，最易产生纠纷。其他环节风

险相对可控。知识点：纠纷高发环节。易错点：忽视付款环节的重要性。

7、为降低自行交割风险，合同中应明确约定？

A、装修标准

B、付款时间和方式

C、家具清单

D、违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。付款时间和方式是资金交割的核心条款。A、C、D项虽重

要但非资金交割重点。知识点：合同关键条款。易错点：忽视付款条款的细化。

8、自行交割时，买方应保留的最重要凭证是？

A、看房记录

B、沟通聊天记录

C、转账凭证

D、中介推荐函

【答案】C

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【解析】正确答案是C。转账凭证是证明付款的直接证据。其他凭证证明力较弱。知

识点：证据保留。易错点：忽视转账凭证的重要性。

9、在自行交割中，若发生资金纠纷，首先应？

A、立即起诉

B、协商解决

C、找媒体曝光

D、停止交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。协商是解决纠纷的首选方式，成本最低。