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2025年房地产经纪人预告登记制度的国际比较与借鉴专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记制度的国际比较与借鉴专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记制度的国际比较与借鉴专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、德国预告登记制度的核心功能是什么？

A、保障房屋买卖合同的履行

B、防止一物二卖

C、确保抵押权的优先受偿

D、简化不动产登记程序

【答案】B

【解析】正确答案是B。德国预告登记制度的核心功能是防止一物二卖，通过在登

记簿上预先登记债权请求权，赋予其物权效力。A选项虽然也是预告登记的作用之一，

但不是核心功能；C选项是抵押登记的功能；D选项是登记程序优化的目标，与预告登

记的核心功能无关。知识点：德国预告登记制度的功能。易错点：容易混淆预告登记与

其他登记制度的功能。

2、日本不动产登记法中，预告登记的适用范围不包括以下哪项？

A、物权变动请求权

B、建筑物所有权保存登记

C、租赁权设定请求权

D、地役权设定请求权

【答案】B

【解析】正确答案是B。日本预告登记主要适用于物权变动请求权、租赁权设定请求

权等债权请求权，而建筑物所有权保存登记属于本登记范畴，不适用预告登记。A、C、

D选项均属于日本预告登记的适用范围。知识点：日本预告登记的适用范围。易错点：

容易混淆本登记与预告登记的适用情形。

3、美国Torrens登记制度中，与预告登记功能最接近的是？

A、NoticeRecordingSystem

B、RaceNoticeRecordingSystem

C、CertificateofTitle

D、Mechanic’sLien

【答案】A

【解析】正确答案是A。NoticeRecordingSystem（通知登记制度）通过登记公开权

利状态，功能上与预告登记相似，都是保护交易安全。B选项RaceNoticeSystem（竞

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合通知制度）更强调登记顺序；C选项是产权证书；D选项是建筑商留置权。知识点：

美国不动产登记制度比较。易错点：容易混淆不同登记制度的特征。

4、法国预告登记制度的主要法律依据是？

A、《法国民法典》第2118条

B、《法国不动产登记法》第30条

C、《法国商法典》第1583条

D、《法国民事诉讼法》第648条

【答案】A

【解析】正确答案是A。《法国民法典》第2118条明确规定了预告登记制度。B选

项是虚构条文；C选项涉及买卖合同；D选项涉及诉讼程序。知识点：法国预告登记的

法律渊源。易错点：容易混淆不同法典的条文内容。

5、我国《民法典》关于预告登记的规定主要借鉴了哪个法域的制度？

A、英美法系

B、德国法系

C、法国法系

D、日本法系

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国预告登记制度主要借鉴了德国法系的立法模式，强调

预告登记的物权效力。A选项英美法系没有完全对应的制度；C、D选项虽有类似制度，

但不是我国的主要借鉴对象。知识点：我国预告登记制度的立法借鉴。易错点：容易混

淆不同法系对预告登记制度的影响。

6、预告登记后，债权消灭的，预告登记如何处理？

A、自动失效

B、需要注销登记

C、转为正式登记

D、保持效力不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据各国通行做法，预告登记后债权消灭的，应当办理注

销登记。A选项自动失效不符合登记公示原则；C选项转为正式登记需满足特定条件；

D选项保持效力违背预告登记的从属性。知识点：预告登记的消灭。易错点：容易忽视

预告登记的从属性特征。

7、瑞士预告登记制度的特点是？

A、仅适用于不动产

B、可适用于动产和不动产

C、仅适用于债权请求权

2025年房地