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2025年房地产经纪人房地产中介服务纠纷处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产中介服务纠纷处理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产中介服务纠纷处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构未书面告知委托人交易房屋的重要瑕疵，导致委托人损失，该

机构应承担何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、无过错责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》合同编规定，房地产经纪机构作为居间人，

负有如实报告义务，未履行该义务构成违约，应承担违约责任。B选项侵权责任需存在

侵权行为和损害结果，本题属于合同纠纷范畴；C选项缔约过失责任适用于合同未成立

或无效情形；D选项无过错责任需法律特别规定，本题不适用。知识点：居间合同义务。

易错点：混淆违约责任与侵权责任的适用情形。

2、买方通过中介购房后，发现原房主拖欠物业费，中介是否应承担责任？

A、承担全部责任

B、承担连带责任

C、不承担责任

D、承担补充责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业费属于房屋交付前的债务，根据《物业管理条例》，应

由原业主承担，中介无法定清偿义务。A、B、D选项均无法律依据。知识点：房屋交

付前的债务承担。易错点：误将中介的居间服务扩大为债务担保。

3、房地产经纪合同中”跳单”条款的效力如何认定？

A、一律无效

B、一律有效

C、合理范围内有效

D、由法院自由裁量

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，“跳单”条款在不违反公平原则和

强制性规定时有效，但中介需证明已提供独家服务。A选项过于绝对，B选项忽略合理

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性审查，D选项不符合法律规定。知识点：“跳单”条款效力认定。易错点：忽视条款的

合理性审查标准。

4、中介机构未取得备案证明从事经纪业务，其签订的经纪合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，备案属于行政管理要求，不

影响合同效力。B、C、D选项均无法律依据。知识点：行政备案对合同效力的影响。易

错点：混淆行政管理与民事行为效力的关系。

5、买方因政策变化无法贷款，能否要求解除购房合同并退还定金？

A、可以，属于不可抗力

B、可以，属于情势变更

C、不可以，属于商业风险

D、视合同约定而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第533条，政策变化是否构成情势变更需结

合具体情形判断，合同有约定从约定。A选项不可抗力需不能预见、不能避免且不能克

服；B选项需达到继续履约显失公平的程度；C选项忽略合同约定优先原则。知识点：

政策变化对合同履行的影响。易错点：直接适用不可抗力或情势变更原则。

6、中介机构泄露客户个人信息，应承担何种法律责任？

A、仅民事责任

B、仅行政责任

C、民事和行政责任

D、民事、行政和刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《个人信息保护法》第71条，泄露个人信息需承担民

事赔偿和行政处罚，但刑事责任需达到犯罪标准。A、B选项不全面，D选项刑事责任

需符合《刑法》第253条之一规定。知识点：个人信息保护的法律责任。易错点：忽视

责任竞合情形。

7、房屋买卖合同因中介虚假宣传被撤销，中介佣金如何处理？

A、无需退还

B、全额退还

C、根据过错程度退还

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D、双倍返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第157条，合同撤销后佣金应根据中介过

错程度处理。A