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2025年物业管理法规考试题库附答案

一、单项选择题（每题2分，共30题）

1.根据《民法典》第944条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以采取的合法措施是（）。

A.停止供电、供水、供热、供燃气

B.直接提起诉讼或申请仲裁

C.强行进入业主房屋催缴

D.在小区公告栏张贴业主欠费信息

答案：B

2.某小区首次业主大会召开时，专有部分占建筑物总面积50%且占总人数50%的业主参与表决，关于业主大会决议的通过条件，正确的是（）。

A.制定管理规约需经参与表决业主过半数同意

B.选聘物业服务企业需经全体业主过半数同意

C.筹集维修资金需经参与表决业主专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意

D.使用维修资金需经全体业主专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上同意

答案：C

3.物业服务企业将小区绿化养护服务委托给第三方公司，根据《物业管理条例》，该行为（）。

A.需经业主大会同意

B.只需书面告知业主委员会

C.禁止将全部物业服务转委托

D.可自主决定分包所有服务项目

答案：C

4.某小区公共电梯广告收益属于（）。

A.物业服务企业所有

B.业主共有

C.电梯维保单位所有

D.社区居委会所有

答案：B

5.业主大会成立后，原建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同（）。

A.自动终止

B.继续履行至合同期满

C.经业主委员会同意后终止

D.由物业服务企业决定是否终止

答案：A

6.业主申请利用住宅专项维修资金维修屋顶漏水，需经（）同意。

A.屋顶住户

B.本栋楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数

C.全体业主

D.物业服务企业

答案：B

7.物业服务企业未按照合同约定提供绿化养护服务，导致小区绿植大面积枯死，业主可以采取的措施是（）。

A.拒交全部物业费

B.要求减少物业费

C.自行砍伐枯死绿植

D.向街道办事处申请更换物业

答案：B

8.某小区业主将住宅改为棋牌室经营，未征求利害关系业主同意，根据《民法典》第279条，（）有权要求其停止侵害。

A.相邻业主

B.物业服务企业

C.社区居委会

D.市场监管部门

答案：A

9.新建住宅项目的前期物业服务合同期限最长不超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

10.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C

11.物业服务企业应当在每年（）前，向业主公开上一年度物业服务资金的收支情况。

A.3月31日

B.6月30日

C.9月30日

D.12月31日

答案：A

12.占用小区公共道路停放车辆的车位，其收益扣除合理成本后归（）。

A.物业服务企业

B.业主共有

C.建设单位

D.车位使用人

答案：B

13.业主大会决定解聘物业服务企业的，应当提前（）日书面通知物业服务企业。

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：B

14.电梯出现故障需要紧急维修时，住宅专项维修资金的使用程序是（）。

A.需经业主大会表决

B.由业主委员会直接申请使用

C.由物业服务企业提出申请，经维修资金管理部门审核后先行使用

D.由社区居委会决定使用

答案：C

15.物业服务企业发现业主违规装修，擅自拆除承重墙，应当（）。

A.立即制止并报告相关行政主管部门

B.要求业主恢复原状后继续施工

C.收取保证金后允许施工

D.自行恢复承重墙

答案：A

16.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式，但应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。未参与表决的业主，其投票权数（）。

A.视为反对

B.视为弃权

C.不计入总票数

D.由业主委员会代为行使

答案：B

17.某小区共有500户业主，专有部分总面积5万平方米。召开业主大会讨论选聘物业事项时，若有300户业主参与表决，专有部分面积3万平方米，则通过选聘决议需至少（）同意。

A.150户，1.5万平方米

B.200户，2万平方米

C.225户，2.25万平方米

D.300户，3万平方米

答案：A（参与表决业主过半数）

18.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区，业主委员会可以（）。

A.自行组织人员强行接管

B.向人民法院提起诉讼

C.要求公安机关强制其退出

D.停止支付物业费

答案：B

19.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。