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2025年物业管理师考试试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）的内容。

A.临时管理规约

B.前期物业服务合同

C.物业承接查验协议

D.业主大会议事规则

答案：A

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主按面积分摊”，该约定的法律效力为（）。

A.无效，违反公平原则

B.有效，属于意思自治范畴

C.效力待定，需业主大会追认

D.部分无效，超出法定分摊比例

答案：B

3.住宅专项维修资金的使用，应当经（）以上相关业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之一且人数三分之一

B.专有部分占建筑物总面积二分之一且人数二分之一

C.专有部分占建筑物总面积三分之二且人数三分之二

D.专有部分占建筑物总面积四分之三且人数四分之三

答案：C

4.物业服务企业发现业主违规装修，擅自拆除承重墙，正确的处理流程是（）。

A.立即停水停电强制制止

B.书面通知业主改正并报告行政主管部门

C.直接向法院提起诉讼

D.要求业主缴纳5000元违约金

答案：B

5.某小区电梯因年久失修频繁故障，经检测需更换曳引机，费用12万元。该费用应（）。

A.由物业服务企业承担

B.从住宅专项维修资金中列支

C.由电梯使用人平均分摊

D.由建设单位承担（保修期已过）

答案：B

6.根据《民法典》，物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺（）。

A.视为物业服务合同的组成部分

B.仅为宣传资料，无法律效力

C.需经业主大会确认后生效

D.对新入住业主无约束力

答案：A

7.业主大会会议采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交（）。

A.全体业主

B.专有部分占比20%以上的业主

C.业主委员会委员

D.社区居民委员会

答案：A

8.物业服务企业代收水费时，（）向业主收取手续费。

A.可以按3%比例

B.不得额外

C.经业主大会同意后可

D.由供水企业授权后可

答案：B

9.某小区发生盗窃事件，监控显示安保人员未按规定每小时巡查，物业服务企业的责任认定为（）。

A.无责任，盗窃属第三方行为

B.部分责任，未履行合同约定的安全保障义务

C.全部责任，需赔偿业主全部损失

D.连带责任，与盗窃者共同赔偿

答案：B

10.前期物业服务合同终止的法定情形是（）。

A.服务期限届满2年

B.业主入住率达到50%

C.业主大会与新物业服务企业签订的合同生效

D.建设单位书面通知解除

答案：C

11.物业承接查验中，发现消防设施未达到设计标准，应当由（）负责整改。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.消防部门

答案：B

12.业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业的正确催缴方式是（）。

A.在业主门口张贴欠费公示

B.直接停止提供物业服务

C.向法院提起诉讼或申请支付令

D.要求业主支付滞纳金（合同未约定）

答案：C

13.某小区利用公共道路划定停车位出租，收益应当（）。

A.归物业服务企业所有

B.归建设单位所有

C.主要用于补充维修资金，也可按约定用于公共服务

D.由业主委员会成员分配

答案：C

14.物业服务企业的财务资料应当至少保存（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

答案：C

15.业主大会决定选聘新物业服务企业，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之二且人数三分之二

C.全体业主

D.业主委员会

答案：A

16.某小区电梯广告收益属于（）。

A.物业服务企业经营收入

B.建设单位所有

C.业主共有

D.广告公司所有

答案：C

17.物业服务合同终止时，原企业拒不移交资料，由（）责令限期移交。

A.业主委员会

B.社区居民委员会

C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

D.人民法院

答案：C

18.业主将住宅改变为经营性用房，应当（）。

A.经物业服务企业同意

B.经有利害关系的业主一致同意

C.向工商部门备案即可

D.无需其他业主