商品房买卖合同范本（一）.docxVIP

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规及本市相关规章，甲、乙双方本着自愿、公平及诚实信用原则，经平等协商一致，订立本合同，作为本合同的组成部分，共同遵守。

第一条?甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：**，经纪人执业证书号：***)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：***;

(二)房地产座落在**市**【区】【县】**【路】**【弄】【新村】**【支弄】**号***室。(部位：**?)房屋类型：**?;结构：**?;

(三)房屋建筑面积***平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】***平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;

(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方承诺已真实、完整地陈述房地产权属状况、设备、装饰情况及与之相关的权利义务关系；乙方对上述所转让的房地产的具体状况已充分知悉，并自愿接受该房地产的买卖。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(?**币)计**元。(大写)：**仟**佰***拾**万**千**百**拾**元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第**款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从**年**月**日起至**年**月**日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，如属于可以不办理土地使用权出让手续的情形，应由甲方或乙方依照相关法律法规的规定，将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家；如属于应办理土地使用权出让手续的情形，应由甲方或乙方依法办理土地使用权出让手续并缴纳相应的土地使用权出让金。

第四条甲、乙双方同意，甲方于**年**月**日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的**在约定的期限内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验完成后，签订房屋交接书，并由甲方将房屋钥匙交付给乙方，作为房屋转移占有的法定标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋验收交接之日止，对于已纳入本合同附件二的房屋装饰及附属设施，在该期间内发生损坏或拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估价值进行赔偿。**倍】【价值**元】向乙方支付\t/contractmodel/_blank违约金。

第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的**日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以**自【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日起，但房地产交易中心依法作出不予办理过户登记决定的除外。

甲方作出承诺：在乙方或其委托的第三方办理转让过户手续时，积极履行协助义务。若因甲方故意拖延或未能及时提供相关文件及资料，乙方有权依据本合同第十条之规定，要求甲方承担相应的违约责任。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴\t/contractmodel/_blank纳税、费。

在上述房地产权利转移及转移占有完成前，未结清的物业管理费、水费、电费、燃气费、通信费等其他相关费用，应按照本合同附件四的约定予以支付；权利转移及转移占有完成后，该房地产在使用过程中产生的费用，亦应按照本合同附件四的约定予以支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第**款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的**%的违约金，合同继续履行。

二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的**日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的**日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款?**%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起**甲方应于当日内向乙方支付。若因乙方违约导致甲方产生经济损失，且甲方因违约所遭受的实际经济损失超过乙方应支付的违约金金额时，甲方因违约所遭受的实际经济损失与违约金金额的差额部分，应由乙方承