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商铺买卖合同书

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

中介方：

甲、乙双方就位于建昌镇迎宾大道号关于商铺整体买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等自愿、诚实信用的原则基础上，经协商一致订立本合同，作为双方共同遵守的协议。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于建昌镇迎宾大道号的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

(1)产权证号为号。

(2)商铺座落在建昌镇迎宾大道号，结构为半框架；

(3)商铺产权面积71.27平方米（其中69号为20平方米,70号为51.27平方米）。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为甲方所有，土地使用权以出让方式获得；

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转实收价款共计人民币元，小写（万元）。甲方全权委托作为房产中介办理商铺过户事宜，过户费及中介费由乙方承担。

乙方的付款方式和付款期限：

1.乙方于2017年2月10日向甲方先付定金5万元。

2.乙方于2017年3月10日，将房价余款万元支付给甲方。

3.甲方在农业银行针对商铺的按揭抵押贷款余额，由乙方负责代为偿还或办理贷款转贷手续；贷款余额的归还以农业银行出具的还款凭证为准，并作为商铺转让款的抵扣依据。

4.甲方委托中介方办理上述商铺的抵押解除手续，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。

若因甲方原因导致上述商铺无法在合同约定的时间内完成过户登记手续，构成根本违约，乙方有权单方解除本合同。甲方应另行支付乙方已付款项的本金及利息，利息按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算。(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。

第三条上述商铺的过户费用及中介费按政府的有关规定由乙方承担。

第四条甲乙双方就商铺相关费用的承担责任划分以产权过户手续完成之日起为准。自产权过户手续完成前，商铺所产生的全部费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担；自产权过户手续完成之日起，商铺所产生的全部费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担。

第五条该商铺甲方于2013年9月20日租赁给有限责任公司，租期至2019年9月19根据《店面租赁合同》，在租赁期限内，若甲方将房产所有权转移至第三方，原合同权利义务应由新房产所有者继受履行。因此，乙方应于本合同约定的租赁期限届满前，继续履行本合同项下的全部义务，并与新承租方另行签订新的租赁合同；除非承租方书面同意解除本合同，并经乙方书面同意。

甲方于商铺过户至乙方后即为将商铺交付给乙方，具体方式如下：甲方应以书面形式通知商铺承租人，商铺的出租人已变更为乙方；甲方应当取得商铺承租人出具的书面确认文件，并将该书面确认文件交付给乙方。。

第六条如因甲方过错导致本合同所约定的商铺未能在合同约定的时间内完成过户登记手续，构成根本违约，乙方有权单方解除本合同。甲方应向乙方返还已支付的全部款项及相应利息。(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金5人民币壹万元。如因乙方原因导致商铺无法按合同约定条件交付给甲方（即商铺产权过户至甲方名下），视为乙方构成根本违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担相应的违约责任。支付给甲方定金5万元不予退还。

第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规及有权解释的司法解释。甲、乙双方在履行本合同过程中因履行本合同产生的任何争议，应首先通过协商方式解决；协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第九条本合同一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份。本合同自甲、乙、丙双方签字盖章后生效。

甲方（签名）：乙方（签名）：

住所地：住所地：

电话：电话：

身份证号码：身份证号码：

年月日年月日

丙方（盖章）：

住所地：

电话：

年月日