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北京市内销商品房买卖契约（99）

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过方式，取得北京市区（县）地块的土地使用块，土地面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设的现已竣工，取得房屋所有权证（证号为）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为。

乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。

双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。

第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。

上述面积已经房地局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。乙方预付的定金元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

第三条乙方同意在本契约签定日内将购房价款全部汇入甲方指定银

行。

甲方指定银行：

银行帐号：

第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给合同乙方。交付时，甲方应当提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办理全部交接手续。交付地点：。

甲方承诺依照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自房屋交付之日起对乙方所购买的房屋承担保修责任。

第五条乙方承诺，在小区物业管理委员会或业主管理委员会尚未确定物业管理机构期间，其所购买的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责物业管理。

第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第七条本合同生效后，除不可抗力情形外，若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求支付违约金。违约金自约定交付日次日计算至实际交付日止，按每日乙方已支付房价款金额的万分之（具体比例）计算。（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权单方解除本合同。本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日生效。甲方除应在本合同终止后三十日内双倍返还定金外，还应将乙方已支付的房价款及相应利息全额退还给乙方。利息按照中国人民银行规定的固定资产贷款利率标准计算。

第八条本契约生效后，除不可抗力情形外，若乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金自本契约约定付款之日次日计算至实际付款之日止。每逾期一日，乙方应按延期交付价款的万分之...向甲方支付违约金。（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过若乙方未按约定支付款项的，甲方有权解除本合同。本合同解除自甲方书面通知送达乙方之日生效。乙方已支付的定金，甲方不予返还；甲方应将乙方已支付的房价款退还给乙方。

第九条本契约自双方签署之日起生效。本契约未尽事宜，双方应另行签订书面补充协议。本契约的附件及双方签署的补充协议，均为本契约的组成部分，与本契约具有同等的法律效力。

第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁。

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。